ARTICLES - Magazine Copropriété Plus
Pourquoi inspecter et entretenir la toiture de votre copropriété à l’automne est essentiel au Québec
L’automne est une saison critique pour les copropriétaires de condominiums au Québec. À l’approche de l’hiver, un entretien préventif de la toiture peut éviter des dommages coûteux, des infiltrations d’eau, et même des conflits entre copropriétaires. Voici pourquoi l’inspection automnale de la toiture ne devrait jamais être négligée dans une copropriété. L’hiver québécois met les toits à rude épreuve. Les toitures au Québec subissent des conditions extrêmes...
AUTOMNE 2025 - Page 72
Auteur:
Philippe Bouchard
Conférence du 24 septembre 2025 de la Clinique de médiation de l'UdeS -Chicanes de voisins - Le règlement informel des conflits dans le contexte des copropriétés
CHICANES DE VOISINS. Le règlement informel des conflits dans le contexte des copropriétés. Voir la vidéo à ExpoCondo.ca
AUTOMNE 2025 - Page 77
Auteur:
Gabriel Marcu
PARTENARIAT - Clinique de médiation de l'UdeSH et CondoConseils
La Clinique de médiation a formé des ententes de collaboration à titre gratuit avec des organisations publiques et privées dont CondoConseils pour résoudre les conflits entre leurs membres ou leurs employés.
AUTOMNE 2025 - Page 76
Auteur:
Gabriel Marcu
Sinistre et assurance en copropriété : aspects juridiques et responsabilité des copropriétaires
La survenance de sinistre en copropriété peut être un casse-tête pour les parties prenantes, surtout s'il survient dans une partie privative. Par exemple, en cas d'un dégât d'eau, qui est responsable de quoi ? Quelle assurance doit intervenir ? Comment répartir les coûts reliés au sinistre ? La loi et la jurisprudence répondent à ces questions qui ne sont pas simples.
AUTOMNE 2025 - Page 19
Auteur:
Me Manuel St-Aubin
Redémarrage cérébral en copropriété: utilisez la méthode PRD avant un crash
La reprogrammation du cerveau de la copropriété. Prendre conscience de l’inertie de nos programmations mentales nous oblige, en tant qu’adulte, à assurer leur mise à jour. Il s’agit d’adopter une démarche proactive pour analyser et moduler nos croyances, en les adaptant aux exigences de la réalité. La reprogrammation ne signifie pas un rejet de notre passé, mais plutôt une évolution vers une version plus affinée de nous-mêmes. Ce processus s’apparente à une mise à jour logicielle: pour rester performants et pertinents, nous devons ajuster nos schémas internes en fonction des nouvelles données et des défis auxquels nous sommes confrontés.
AUTOMNE 2025 - Page 66
Auteur:
Gabriel Marcu
2025 : Prévention et plus encore pour vos fenêtres
Pour profiter pleinement de la luminosité, il est essentiel de maintenir nos vitres impeccables. Faire appel à un service professionnel de lavage de vitres au printemps, en été ou bien en automne présente de nombreux avantages. Voici pourquoi il est crucial de confier cette tâche à des experts.
AUTOMNE 2025 - Page 100
Auteur:
Patrick Brouillard
L’importance d’un bon entretien de vos postes de garage
Dans cette édition du magazine Copropriété Plus, je désire m’adresser principalement aux administrateurs de syndicats de copropriété pour leur partager quelques conseils pratiques pour un meilleur fonctionnement des portes de garage de leur copropriété et en améliorer la longévité. Le bon fonctionnement d’une porte de garage est primordial pour un immeuble à condos, car toutes les personnes qui garent leur voiture doivent y avoir accès jour et nuit.
AUTOMNE 2025 - Page 78
Auteur:
Jérémy Gaudreau
Les charges communes : leur importance et le moyen d’obtenir leur acquittement
Si le copropriétaire ne s’acquitte pas de son obligation de contribution aux charges communes, le syndicat de copropriété peut, en vertu de ses droits, transmettre une mise en demeure au copropriétaire de préférence par un avocat, lui indiquant qu’à défaut d’acquitter sa contribution aux charges communes dans un certain délai, le syndicat entend procéder à l’inscription d’une hypothèque légale sur sa partie divise.
AUTOMNE 2025 - Page 45
Auteur:
Me Mario Paul-Hus
Augmentation du coût de la vie ! Des solutions créatives pour gérer les fonds de prévoyance des syndicats de copropriétaire
La synchronisation entre les professionnels est essentielle dans ce que nous faisons. Les portefeuilles ne peuvent être construits sans comprendre la situation financière de nos clients. Ainsi, la collaboration avec les professionnels existants est essentielle. Avec nos clients propriétaires d'entreprises, nous travaillons souvent avec leurs avocats fiscalistes et leurs comptables pour examiner la structure de leur entreprise et discuter des stratégies de sortie potentielles dans l'espoir de réduire leurs obligations fiscales futures.
AUTOMNE 2025 - Page 90
Auteur:
Alex Argento
Pourquoi vos tapis de condo devraient être nettoyés plus souvent que vous ne le pensez : Démystifier les idées reçues sur l’entretien et comprendre son importance au Québec
L’hiver laisse des traces bien visibles dans les immeubles de copropriétés. Les tapis des espaces communs, entrées et couloirs accumulent saletés, allergènes et résidus de calcium, compromettant la qualité de l’air et l’hygiène des lieux. Avec l’arrivée du printemps, il est crucial d’effectuer un nettoyage en profondeur des tapis afin d’assurer un environnement sain pour tous les occupants.
AUTOMNE 2025 - Page 94
Auteur:
Patrick Sévigny
Le prix à payer par les copropriétaires pour les changements climatiques : une étude de cas
Cet article raconte l’histoire vraie d’une copropriété montréalaise qui devait refaire la membrane de sa toiture au cout d’environ 400,000 $ mais dont la facture finale a atteint 900,000 $ à cause des exigences du « nouveau » règlement sur la gestion des eaux pluviales. Avec l’augmentation du réchauffement planétaire et l’aggravation des changements climatiques, surviennent des inondations, refoulements d’égout, surverses et autres débordements, qui démontrent l’incapacité des infrastructures urbaines existantes à canaliser les pluies diluviennes.
AUTOMNE 2025 - Page 82
Auteur:
Jean-François Lavigne
Loi 16 : un outil puissant pour faire certifier votre copropriété
Voilà, le 30 juillet, Québec a enfin publié dans la Gazette
officielle, ce fameux manuel d’utilisation de la Loi 16.
Dès le 14 août prochain, tous les syndicats de copropriété divise du Québec doivent impérativement respecter quatre obligations légales : Un carnet d’entretien structuré et annuel, revu tous les 5 ans (ou 10 ans pour 8 unités et moins et réparties sur moins de 3 niveaux à partir du sol). Il doit être réalisé par un professionnel autonome membre de son ordre respectif – ingénieur (OIQ), architecte (OAQ), technologue professionnel (OTPQ), ou évaluateur agréé (OEAQ).
AUTOMNE 2025 - Page 25
Auteur:
Gabriel Marcu
Construire pour aujourd’hui et demain : Innovations et performance acoustique en contexte réel
Alors que la crise du logement pousse l’industrie de la construction à livrer plus d’unités plus rapidement, de nouvelles solutions émergent pour répondre aux besoins croissants du marché. Parmi elles, les structures
en bois — qu’elles soient en bois léger ou en bois massif — gagnent en popularité pour leur rapidité d’exécution, leur durabilité et leur empreinte carbone réduite.
AUTOMNE 2025 - Page 69
Auteur:
André Rioux
Votre condo… nos espaces communs
Je suis tombé tout récemment sur un article écrit par Gabriel Marcu, un homme qui n’a plus besoin de présentation. Mais au cas où vous ne sauriez pas de qui il s’agit, en gros sa signature ressemble à ceci : Gabriel Marcu, Adm.A., Médiateur accrédité (IMAQ), vice-président, directeur général, CondoConseils/CondoMarketing. Ce titre vous remplit un paragraphe à coup sûr. L’article dont je fais mention est paru dans le Journal des Affaires et il est important de le mentionner, il a été écrit avant la parution du règlement de la Loi 16 dans la Gazette Officielle du Québec, en date du 30 juillet.
AUTOMNE 2025 - Page 28
Auteur:
Pierre Gnocchini
Loi 16 officialisée !
30 juillet 2025 : une date historique pour la copropriété au Québec. Il y a à peine quelques semaines, dans Les Affaires, je lançais un cri du coeur « La copropriété, une télésérie où les effets dramatiques s'enchaînent » pour dénoncer l'inaction prolongée autour de la Loi 16. Eh bien, le 30 juillet au matin, ce projet tant attendu a enfin été adopté officiellement par la ministre de l'habitation. Cette réforme, bloquée dans les limbes depuis décembre 2019, voit maintenant le jour grâce à la publication de son règlement d'application. Désormais, les syndicats doivent appliquer depuis le 14 août 2025 trois piliers essentiels pour une gestion responsable...
AUTOMNE 2025 - Page 23
Auteur:
Gabriel Marcu
Composantes et préventions des sinistres en copropriété
Afin de prévenir un sinistre, voici quelques conseils judicieux concernant certains correctifs à apporter. Ceux-ci demeurent toutefois à la charge de l’assuré. Voici quelques exemples…
AUTOMNE 2025 - Page 53
Auteur:
Michèle Maheu
Le chariot : un allié du quotidien à ne pas négliger
Qui n’a jamais été confronté à cette situation ? Après une grosse épicerie, vous ouvrez le coffre de votre voiture rempli à ras bord et, par fierté ou par impatience, vous tentez de tout transporter en un seul voyage. L’idée de faire plusieurs allers-retours est hors de question, quitte à risquer des doigts engourdis sous le poids des sacs… ou pire, à voir un sac céder sous la pression.
AUTOMNE 2025 - Page 105
Auteur:
Félix Normand
Animaux de compagnie dans les condos : Conseils pour un nettoyage sans tracas
Les animaux de compagnie apportent joie et réconfort, mais ils posent aussi des défis en matière d’entretien, surtout dans les condos où l’espace est restreint. Entre les poils incrustés, les odeurs persistantes et les accidents imprévus, il est essentiel d’adopter une routine de nettoyage efficace pour préserver la propreté et l’hygiène de votre environnement intérieur. Cet article vous propose des conseils pratiques pour entretenir vos tapis et surfaces textiles tout en gardant un environnement sain et accueillant pour vous et vos animaux.
AUTOMNE 2025 - Page 116
Auteur:
Patrick Sévigny
CondoAutogestion - Les avantages de l'autogestion en copropriété
POURQUOI L'AUTONOMIE DÉCISIONNELLE EST-ELLE CRUCIALE ? L'autonomie décisionnelle permet aux administrateurs de copropriété de prendre des décisions stratégiques et opérationnelles en toute indépendance et sans ingérence excessive des copropriétaires ou autres parties prenantes. Efficacité stratégique : Élaborer et mettre en oeuvre des stratégies à long terme pour l'entretien et la valorisation de votre copropriété devient un jeu d'enfant avec des administrateurs mieux formés et autonomes. Réactivité : Réagissez rapidement aux problèmes et saisissez les opportunités grâce à des décisions agiles, économiques et bien adaptées. Responsabilité fiduciaire : Agissez en tant que gardiens des ressources de votre copropriété, en opérant de manière indépendante pour protéger les intérêts de tous.
AUTOMNE 2025 - Page 62
Auteur:
Gabriel Marcu
La prévention dans vos condos, un patrimoine fleurissant
La valeur de votre condo se reflète avant tout dans la valeur de vos quotes-parts. Chaque copropriétaire détient ainsi des (quotes)-parts de responsabilité dans la préservation de l’immeuble, et c’est finalement l’effort collectif qui fait le 100% de la copropriété. Parce qu’un immeuble n’est pas simplement un lieu de vie (locataire), mais représente avant tout un actif financier pour ses copropriétaires-investisseurs. Voici un guide détaillé pour en préserver et optimiser la valeur.
AUTOMNE 2025 - Page 74
Auteur:
Gabriel Marcu
Guard-X Protection incendie : une PME en feu… de passion et d’ambition !
Depuis plus de 85 ans, Guard-X Protection incendie est synonyme de rigueur, d’expertise et de confiance dans le domaine de la protection incendie au Québec. Ce qui a commencé comme une entreprise familiale a su se transformer au fil du temps sans jamais perdre l’essence de ce qui la distingue : un respect de l’humain et une volonté sincère de protéger ce qui compte. Au cours des sept dernières années, Guard-X Protection incendie a amorcé un virage aussi audacieux que porteur d’avenir.
AUTOMNE 2025 - Page 16
Auteur:
Alexandra Ricard
Loi 16 : Maîtriser les nouvelles obligations pour votre copropriété
La loi 16 modernise la gestion des copropriétés au Québec en imposant de nouvelles obligations cruciales aux syndicats. Attendues depuis décembre 2019 mais entrées en vigueur récemment, trois de ces mesures méritent une attention particulière. Voici comment vous préparer efficacement. L'étude du fonds de prévoyance. La loi exige qu'un professionnel évalue, tous les cinq ans, les fonds requis pour couvrir les réparations majeures des parties communes sur un horizon de 25 ans...
AUTOMNE 2025 - Page 80
Auteur:
Patrick Gautreau
Un avantage insoupçonné des systèmes de prévention de dégâts d’eau : un air plus sain pour les occupants
Dans les immeubles en copropriété, les fuites d’eau passent souvent inaperçues jusqu’à ce que les dommages deviennent visibles… et coûteux. C’est pourquoi de plus en plus de syndicats de copropriété choisissent d’installer des systèmes de détection et de prévention de dégâts d’eau. Mais en plus de vous protéger contre des dégâts qui coûtent cher à réparer, ces systèmes jouent aussi un important rôle, méconnu: ils contribuent à préserver la santé des occupants. Lorsque des fuites passent inaperçues, l’eau peut s’infiltrer dans les murs, les plafonds ou les planchers et créer un environnement propice à la moisissure.
AUTOMNE 2025 - Page 97
Auteur:
Gilles Fréchette
La suite d’une vérification des façades des bâtiments : des plans et devis de réparation et la surveillance des travaux
Depuis plus de 10 ans et plus de 700 projets réalisés, notre compagnie est spécialisée dans la vérification des façades des bâtiments de 5 étages et plus et des stationnements. À la suite de la vérification et la remise du rapport final au client, nous offrons aussi : • des plans et devis de réparation; • un relevé des quantités; • l’organisation de l’appel d’offres, la réception des soumissions, leur analyse et des recommandations; • la surveillance des travaux.
AUTOMNE 2025 - Page 86
Auteur:
Daniela Petrulian
La déclaration de copropriété : contenu et pr océdures de modification
Le régime de la copropriété divise repose sur une hiérarchie des normes. On y retrouve, en ordre décroissant de primauté, la Charte des droits et libertés de la personne, les dispositions d’ordre public du Code civil
du Québec, puis la déclaration de copropriété. Plus on descend cette hiérarchie, plus les normes reflètent la volonté du législateur d’assurer l’adaptabilité du droit.
AUTOMNE 2025 - Page 9
Auteurs:
Me Sébastien Fiset
Massimiliano Maiorana
Massimiliano Maiorana
Piscine et spas : le glasscoat, un revêtement
Le revêtement de glasscoat pour piscines de béton facilitera sûrement la vie de bien des propriétaires et gestionnaires de condos et d’immeubles locatifs dans les années à venir. Ceux qui ont fait les travaux dans leur piscine en sont satisfaits et sont très contents de leur choix. Avec une durée de vie de 20 ans, le glasscoat comprend de nombreux avantages, en voici quelques-uns...
AUTOMNE 2025 - Page 127
Auteur:
Catherine Larin
La préparation à une conciliation avec la GCR pour prévenir les litiges et les arbitrages
Comme avocat spécialisé notamment dans le cas de réclamations/arbitrages à la GCR, on me demande souvent comment éviter de coûteux procès au civil et en arbitrage contre l’entrepreneur dans le cadre d’un litige impliquant l’application de la garantie GCR. Les frais reliés à ces auditions peuvent grimper très rapidement en cas de litige avec l’entrepreneur, qu’on parle de frais d’avocat ou d’expertise, sans parler du temps parfois astronomique consacré par les copropriétaires pour la préparation du dossier, que ce soit en ce qui concerne leur partie privative ou à titre d’administrateur du syndicat.
AUTOMNE 2025 - Page 56
Auteur:
Me Pierre-Marc Boyer
Colloque de la copropriété 2025. Maîtriser les risques en copropriété. Préserver la valeur de l'immeuble.
Présentation en visioconférence le samedi 18 octobre 2025 | 9H00 À 12H00 2024 / PRENEZ LES DEVANTS ! Ce colloque annuel de la copropriété est votre bouclier face aux risques cachés de votre immeuble. Administrateurs certifiés ou candidates à la certification, c'est l'opportunité d'armer votre syndicat d'outils pratico-pratiques : inspection, assurance, médiation, financement intelligent - le tout avec un leadership éclairé.
AUTOMNE 2025 - Page 18
Le rôle des linteaux
Les linteaux (aussi appelés cornières) sont une composante des façades en maçonnerie d’un bâtiment auxquels on ne porte pas beaucoup attention. C’est probablement dû au fait qu’ils sont en grosse partie dissimulés, mais ils jouent un rôle important à maintenir l’intégrité structurelle des façades. Leur travail consiste à supporter le poids des briques et blocs de maçonnerie au-dessus des ouvertures (portes-fenêtres) ainsi qu’entre les étages lorsqu’il s’agit d’un immeuble de trois étages ou plus.
AUTOMNE 2025 - Page 107
Auteur:
Robert Zbikowski
L’Entretien de l’enveloppe du bâtiment : Un investissement payant
L’enveloppe de votre immeuble – maçonnerie, calfeutrage, portes, fenêtres et toiture – joue un rôle crucial dans la protection contre les intempéries et la préservation de la valeur de votre propriété. Un entretien préventif permet d’éviter des réparations coûteuses et des infiltrations d’eau dommageables.
AUTOMNE 2025 - Page 118
Auteur:
François Veilleux
Condo Assurance - Réussir en copropriété La prévention, un atout clé
Après plus de 30 ans à gérer des sinistres, je peux vous l’assurer : la plupart de ces situations auraient pu être évitées. Un sinistre, par définition, est un accident soudain et inattendu, mais bien souvent, l’oubli ou la négligence en sont les véritables coupables. Dans une maison unifamiliale, si un sinistre survient, vous en subissez seul les conséquences. Mais en copropriété, c’est une autre histoire : plusieurs familles sont concernées, et les répercussions se multiplient.
AUTOMNE 2025 - Page 38
Auteur:
Linda Collin
La copropriété, une télésérie où les effets dramatiques s’enchaînent
Bienvenue dans l’émouvante télésérie «condo-novela», où chaque copropriétaire, qu’il le veuille ou non, endosse le premier rôle d’un drame collectif plus intense que la fameuse Casa de Papel :
« El Corazón en Condominio ». Au programme de cet épisode: une cascade de lois fétiches (dont la 16, la 141 et toute leur ribambelle de petites soeurs) annoncées comme les grandes sauveuses de la copropriété, mais qui réussissent surtout à multiplier les différends, à faire exploser les dépenses et semer le chaos.
AUTOMNE 2025 - Page 124
Auteur:
Gabriel Marcu
Arbre tombé sur une maison à Pointe-Calumet : comment éviter la catastrophe
Il y a quelques semaines, une vidéo a fait le tour du monde : un immense arbre s'effondrant sur une maison à Pointe-Calumet, la détruisant complètement. En quelques secondes, des décennies de souvenirs, un foyer et des dizaines de milliers de dollars partaient en fumée. La cause ? Un abattage bâclé par une entreprise sans l’expertise nécessaire. Cette tragédie soulève une question cruciale pour toutes les copropriétés : quand vient le temps de choisir un entrepreneur, sur quoi basons-nous vraiment notre décision ? Le prix, certes, mais est-ce vraiment tout?
AUTOMNE 2025 - Page 110
Auteur:
Dominic Perugino
Mot du directeur général
2025 : Prévenir pour mieux gouverner votre copropriété avec l’équipe CondoAutogestion. La copropriété est un univers fascinant, un modèle où vos droits individuels rencontrent les devoirs collectifs
pour construire une communauté harmonieuse et durable. Cependant, cet équilibre si précieux repose sur une clé essentielle : La Prévention.
AUTOMNE 2025 - Page 4
Auteur:
Gabriel Marcu
Choisir des chaises et une table de balcon
On ne se lasse pas de découvrir les modes qui mettront notre extérieur en valeur ! Styles, couleurs, matières : le début d’été correspond à la valse des incontournables et des nouveautés. Si vous n’avez pas encore eu vos coups de coeur ou déterminé ce qui habillera votre balcon, voici une revue des tendances. Et que vous soyez sûr de vos goûts ou en quête d’une inspiration, choisir des chaises et une table de balcon n’aura jamais été aussi facile !
AUTOMNE 2025 - Page 132
Auteur:
Jean-Marc Legault
CondoConseils - Passeport, Annuel individuel
Le passeport individuel permet de consulter les archives et les articles des éditions du magazine Copropriété Plus à partir des sites CondoConseils.net, CondoMarketing.ca,
CondoAutogestion.ca, CondosMediation.net et CoproprietairesQuebec.org. Pour plus d'information et obtenir votre Passeport, communiquez au 514.996.2233 ou 1.855.380.2233 (ligne sans frais partout au Québec). Seulement 64,95 $ / année (taxes en sus).
AUTOMNE 2025 - Page 101
Copropriété divise ou indivise : les grandes différences
Si vous cherchez un premier condo, ou bien une nouvelle copropriété, vous avez peut-être déjà vu passer les termes « divise » et « indivise ». Mais connaissez-vous les différences entre ces deux types de copropriétés? Et est-ce que l’un vous conviendrait plus que l’autre? Démystifions le tout en s’attardant aux 4 principaux points qui différencient l’immeuble en copropriété divise de celui en copropriété indivise. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, commençons par définir la copropriété divise et celle indivise...
AUTOMNE 2025 - Page 48
Auteur:
Équipe Banque Nationale
Votre administrateur de copropriété a besoin d’une formation ?
Dans le monde des copropriétés, les tempêtes se multiplient: lois en cascade (141, 96, 41, 25, 21, 16… et bientôt, qui sait, la fameuse « Loi-tto 6/49 », soit celle qui promet de transformer miraculeusement un syndicat en havre de paix, sans rien faire d’autre que cocher les bonnes cases et attendre le tirage du gouvernement). Certains administrateurs vivent dans l’espoir qu’un jour, le gouvernement tirera leur numéro. Un fonds de prévoyance miraculeusement rempli...
AUTOMNE 2025 - Page 113
Auteur:
Gabriel Marcu
Formation en visioconférence du 20 septembre (ICQ): Sécurité, prévention des sinistres et sécurité financière / Certification des administrateurs de copropriété
Vidéo de la formation disponible mainitenant / Partie I : Sécurité et prévention des sinistres en copropriété / Partie II : Certification des administrateurs de copropriété, une réalité à portée de la main !
AUTOMNE 2025 - Page 42