ARTICLES - Magazine Copropriété Plus
La gestion de copropriété bien représentée par UniCondo
La bannière UniCondo regroupe les firmes de gestion de copropriétés accréditées. Elle s'efforce de promouvoir les services de ses membres pour une meilleure gestion des actifs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils. UniCondo, pour une copropriété mieux gérée !
AUTOMNE 2024 - Page 117
Surveillance des travaux à votre toiture
La surveillance des travaux de toiture est une étape essentielle dans tout projet de construction ou de rénovation. Voici quelques points importants à prendre en compte pour assurer une surveillance efficace des travaux effectués à votre toiture.
AUTOMNE 2024 - Page 61
Auteur:
Philippe Bouchard
Comment mesurer l’acoustique d’un bâtiment : les essentiels à connaître
Dans le domaine de la construction, l'acoustique est un facteur crucial pour assurer le confort des occupants. Mais comment mesurer précisément les performances acoustiques d’un bâtiment? Cet article vous dévoile les principales méthodes de quantification de l'acoustique, vous aidant à comprendre les indices clés qui garantissent une isolation sonore efficace. Tout d’abord, pour évaluer les performances acoustiques des bâtiments, deux types d'indices sont principalement utilisés...
AUTOMNE 2024 - Page 27
Auteur:
Vincent Moreau
CondoRéseau – Sites Internet sécurisés gratuits
CondoRéseau est offert gratuitement aux syndicats de copropriété membres de CondoConseils et clients des firmes de gestion membres UniCondo. Un site internet sécurisé dédié uniquement à l'usage du syndicat. Plus de 2 000 syndicats de copropriété inscrits. Plus de 75 000 unités de logement. Plus de 125 000 copropriétaires. UN REGISTRE COMPLET ET SÉCURISÉ POUR VOTRE SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ.
AUTOMNE 2024 - Page 124
L’arbitrage du plan de garantie avec GCR
Un bénéficiaire (syndicat de copropriété) ou un entrepreneur insatisfait d’une décision de GCR dispose de 30 jours pour porter en arbitrage une décision de GCR se prononçant sur une réclamation. Ce délai peut être étendu dans certaines circonstances.
AUTOMNE 2024 - Page 59
Auteur:
Me Pierre-Marc Boyer
Alarme-Incendie ! Les propriétaires ont l’obligation de faire annuellement une inspection complète
L ’ IMPOR TANCE DE LA PROX IMI T É À L ’ ÈRE DE L ’AU TOMA T I SA TION. Alors que les nouvelles technologies et la pénurie de main-d’oeuvre continuent d’inciter l’automatisation de certaines tâches, Guard-X se fait un devoir de conserver une relation de proximité avec sa clientèle.
AUTOMNE 2024 - Page 56
Auteur:
Éric Fortin
Les frais annuels liés à une maison
L’évaluation des coûts annuels reliés à la propriété devrait peser dans la balance dans l’élaboration d’un budget pour l’acquisition d’une maison. Voici comment vous y prendre.
AUTOMNE 2024 - Page 16
Auteur:
Équipe Banque Nationale
Les affaires : Bienvenue dans l’univers délirant des Jeux olympiques de la copropriété !
Voici une analogie satirique adaptée pour le lot olympique des assemblées générales de copropriétaires québécois. Les débuts antiques : où l’acclamation de la foule remplaçait le vote démocratique
AUTOMNE 2024 - Page 85
Auteur:
Gabriel Marcu
Avantages d'être membre de CondoConseils
Programme d'accès au service CondoAUTOGESTION (Coaching et mentorat). Évaluation complète de votre copropriété (bilan). | Formation, rémunération et accréditation des administrateurs. Prévention et gestion des sinistres. | Prévention et gestion des litiges. 30% d'escompte offert par condoConseils.
AUTOMNE 2024 - Page 88
Auteur:
Gabriel Marcu
Aux Chefs gradués de CondoAutogestion
À la suite de votre adhésion et surtout votre graduation du programme CondoAutogestion pour syndicat de copropriété, imaginez-vous en maestro de la cuisine de votre syndicat, prêt à concocter les plats les plus exquis de l’autogestion de votre copropriété. Bienvenue dans le monde excitant de CondoAutogestion pour syndicat de copropriété !
AUTOMNE 2024 - Page 32
Auteur:
Gabriel Marcu
Préservation d'automne : guide complet pour prévenir la moisissure sous vos tapis et assurer l’entretien optimal des aires communes
Chers résidents et administrateurs de copropriétés, Alors que les feuilles commencent à tomber et que l'air devient plus frais, l'automne 2024 nous rappelle l'importance de préparer nos espaces communs à affronter la saison à venir. Dans cet esprit, je souhaite partager des conseils essentiels sur deux aspects cruciaux : la prévention de la moisissure sous vos tapis en automne et un guide complet pour l'entretien des tapis dans les aires communes. En tant que président de PRO-SEC, je crois fermement en l'importance d'une information approfondie pour préserver la qualité de nos espaces de vie.
AUTOMNE 2024 - Page 82
Auteur:
Patrick Sévigny
Le budget d'opération, la gestion des dépenses et des investissements
La gestion comptable en copropriété Le budget d'opération, la gestion des dépenses et des investissements. Voir la vidéo du Condo Week-end 2024
AUTOMNE 2024 - Page 55
Auteur:
Gabriel Marcu
NOUVEAU - Formation de facilitateur accrédité en médiation civile pour les syndicats de copropriété
CondoConseils inc. est ravis d’annoncer le lancement prochain d’un service de facilitation en prévention et règlements des différends, en collaboration avec les professionnels de CondoMédiation pour favoriser une meilleure vie collective en copropriété.
AUTOMNE 2024 - Page 45
Auteur:
Gabriel Marcu
Augmentation du coût de la vie ! Des solutions créatives pour gérer les fonds de prévoyance des syndicats de copropriétaire
La synchronisation entre les professionnels est essentielle dans ce que nous faisons. Les portefeuilles ne peuvent être construits sans comprendre la situation financière de nos clients. Ainsi, la collaboration avec les professionnels existants est essentielle. Avec nos clients propriétaires d'entreprises, nous travaillons souvent avec leurs avocats fiscalistes et leurs comptables pour examiner la structure de leur entreprise et discuter des stratégies de sortie potentielles dans l'espoir de réduire leurs obligations fiscales futures.
AUTOMNE 2024 - Page 40
Auteur:
Alex Argento
Entretien de vos toitures
L'entretien régulier de la toiture est essentiel pour assurer sa longévité, prévenir les infiltrations d'eau, les dommages structurels, éviter les coûts de réparation
important et maintenir l'intégrité de tout le bâtiment. Voici quelques aspects importants de l'entretien préventif de votre toiture...
AUTOMNE 2024 - Page 35
Auteur:
Philippe Bouchard
Lorsque la gestion du syndicat se transforme en harcèlement d’un copropriétaire
La copropriété peut souvent s’avérer un exercice relationnel difficile. Il appartient au syndicat de copropriété d’assurer le respect des règlements de l’immeuble et la gestion de la copropriété. Or, qu’arrive- t-il lorsque la relation entre un copropriétaire et son syndicat devient conflictuelle? Qu’est-ce qui constitue du harcèlement d’un représentant du syndicat envers un copropriétaire ?
AUTOMNE 2024 - Page 13
Auteur:
Me Manuel St-Aubin
Plaidoyer pour la réhabilitation des fenêtres
Mon premier article, peut-être naïvement, supposait des fenêtres avec des joints d'étanchéité raisonnablement bien entretenus. Elles peuvent être tellement pleines de courants d'air que les pertes de chaleur dues à l'infiltration surpassent les pertes de chaleur par conduction à travers la fenêtre. Elles peuvent être tellement pleines de courants d'air que les gens ne veulent pas s'asseoir près d'elles.
AUTOMNE 2024 - Page 53
Auteur:
Jocelyn Bédard
Piscine et spas : le glasscoat, un revêtement révolutionnaire
Le revêtement de glasscoat pour piscines de béton facilitera sûrement la vie de bien des propriétaires et gestionnaires de condos et d’immeubles locatifs dans les années à venir. Ceux qui ont fait les travaux dans leur piscine en sont satisfaits et sont très contents de leur choix. Avec une durée de vie de 20 ans, le glasscoat comprend de nombreux avantages, en voici quelques-uns...
AUTOMNE 2024 - Page 92
Auteur:
Catherine Larin
Les affaires : Réformes législatives des condos : chicanes, paperasse et dépenses à volonté!
Les copropriétés, ou «les blocs à condos» comme on les appelle souvent, sont désormais le terrain de jeu préféré des conflits. Avec près de la moitié du parc de logements urbains au Québec qui se compose de condos, la recette pour les disputes se cuisine facilement. Le partage d’espaces communs avec une centaine de pages de règlements souvent incomprises crée un cocktail explosif menant à des tensions. Entre les cotisations spéciales, les sinistres, les malfaçons, les bris, les bruits, l’entretien des espaces partagés, et les attentes souvent divergentes parmi une population aussi variée qu’une foire alimentaire internationale, les frictions ne sont jamais loin.
AUTOMNE 2024 - Page 37
Auteur:
Gabriel Marcu
Choisir des chaises et une table de balcon
On ne se lasse pas de découvrir les modes qui mettront notre extérieur en valeur ! Styles, couleurs, matières : le début d’été correspond à la valse des incontournables et des nouveautés. Si vous n’avez pas encore eu vos coups de coeur ou déterminé ce qui habillera votre balcon, voici une revue des tendances. Et que vous soyez sûr de vos goûts ou en quête d’une inspiration, choisir des chaises et une table de balcon n’aura jamais été aussi facile !
AUTOMNE 2024 - Page 77
Auteur:
Jean-Marc Legault
Mot de l’éditeur
Où trouver les professionnels et les entreprises qui vous accompagneront dans votre tâche d’administrateur ?
Dans le Bottin des Fournisseurs Accrédités. Ce Bottin vous propose une liste d’intervenants qui se révèleront des
partenaires de premier plan et qui pourront répondre à vos besoins. Nous tenons d’ailleurs à remercier tous les
Grands Partenaires et fournisseurs qui, d’une édition à l’autre du magazine Copropriétés Plus, rédigent de précieux
articles-conseils qui se révèlent toujours si utiles pour votre gestion journalière. Leurs contributions financières
nous permettent également d’offrir aux syndicats membres de CondoConseils des services à prix très abordables.
AUTOMNE 2024 - Page 4
Auteur:
Guy ThouIn
Les avantages de faire nettoyer les tapis
Faire nettoyer les tapis par des professionnels procure plusieurs avantages tels que maintenir une belle allure générale, améliorer la qualité de l’air et garder les tapis plus longtemps. L’utilisation de produits et d’équipement spécialisés est nécessaire pour obtenir tous ces avantages.
AUTOMNE 2024 - Page 66
Auteur:
Alexi Beaulieu
agconnect, La solution digitale pour les assemblées générales
Vous êtes administrateurs de votre syndicat de copropriété ? Démarquez-vous grâce à notre solution simple et efficace en augmentant votre taux de présence en assemblée générale annuelle des copropriétaires. agconnect offre une solution complète pour la gestion des assemblées générales permettant de participer en présentiel, à distance et en mode mixte.
AUTOMNE 2024 - Page 73
Auteur:
Maxime Nadot
ImmoSquare/agconnect, Un voyage de 35 ans dans l'innovation immobilière
Vous êtes gestionnaire ou syndicat de copropriété ? Démarquez-vous grâce à notre solution simple et efficace en augmentant votre taux de présence en assemblée générale. agconnect offre une solution complète pour la gestion des assemblées générales permettant de participer en présentiel, à distance et en mode mixte. Pourquoi agconnect est partenaire avec CondoMarketing ? Nos ADN se rejoignent dans un objectif commun : promouvoir la bonne gouvernance parmi les syndicats et les copropriétaires. Nous partageons la même philosophie, celle d'éduquer et de guider nos clients vers les meilleures pratiques. Ensemble, nous offrons des conseils et des solutions pour simplifier la vie des syndicats de copropriété et de leurs membres.
AUTOMNE 2024 - Page 6
Auteur:
Maxime Nadot
La destination de l’immeuble en copropriété divise
La destination d’un immeuble est une notion centrale en droit de la copropriété, mais elle n’est pas directement définie par le législateur québécois. La destination de l’immeuble se définit ainsi par la raison pour laquelle l’immeuble a été construit ou encore sa vocation. Cependant, il importe de préciser que la destination de l’immeuble ne se limite pas simplement à la vocation générale de l’immeuble, c’est-à-dire s’il est commercial, résidentiel, industriel ou autre. C’est une notion plus poussée qu’il importe d’étudier.
AUTOMNE 2024 - Page 21
Auteur:
Me Sébastien Fiset
La rénovation en copropriété : des montagnes russes d’émotions
La rénovation en copropriété représente tout un défi pour les gestionnaires, les syndicats ainsi que les propriétaires de condos. Les travaux de rénovation engendrent des coûts importants et la gestion de ceux-ci peut s’avérer complexe. Avec le vieillissement du parc immobilier au Québec et les obligations entourant la loi 16, certains copropriétaires doivent se préparer à entreprendre des travaux de rénovation pour assurer la pérennité de leurcopropriété. Les étapes relatives à la planification du projet, à l’évaluation des soumissions et au choix de l’entrepreneur sont cruciales, mais comment vous assurer de la qualité des travaux ?
AUTOMNE 2024 - Page 46
Auteur:
Équipe ACQ
Les affaires : Bureaucratie et copropriété : du paléolithique à aujourd’hui
Laissez-moi aujourd’hui vous emmener avec moi pour faire un voyage dans le temps. Retournons (pas si loin) en arrière pour survoler les étapes marquantes de l’histoire bureaucratique de la copropriété. Prière d’attacher vos ceintures et de garder vos mains à l’intérieur du véhicule! Paléolithique: vive la coopération nomade. Ah, le paléolithique! Cette époque où l’absence totale de documents écrits nous laissait deviner une période où tout était une question de survie.
AUTOMNE 2024 - Page 63
Auteur:
Gabriel Marcu
Les Fontaines du Jardins à Montréal - REPORTAGE
Notre édifice a étéconstruit sous la gouverne de M. Pierre de Villard en 1992 est bien intégré à son environnement. Il est constitué de 131 unités, dont une pour la résidence du concierge et d’un aménagement paysager imposant. Sur 5 étages en forme de U, il entoure un magnifique jardin intérieur comprenant un bassin et une fontaine. Des terrasses privées avec murets intègrent tout le périmètre. Deux autres fontaines, dont une à l’intérieur, donnent un cachet unique à son ensemble. Au sous-sol, il y a un stationnement intérieur pour 100 véhicules ainsi qu’un espace réservé au lavage des véhicules.
AUTOMNE 2024 - Page 121
Pourquoi vérifier et tester le système de gicleurs de votre copropriété ?
Comme tous les appareils de protection contre les incendies, les systèmes de gicleurs modernes sont construits à la fine pointe de la technologie. Étant donné leur importance capitale pour protéger les individus et les bâtiments, ceux-ci doivent être inspectés et entretenus régulièrement par des spécialistes.
AUTOMNE 2024 - Page 81
Auteur:
Éric Fortin
À quel moment je peux utiliser la médiation ?
Quand vient le temps de discuter de la médiation ou des autres modes de règlement de conflits (PRD), plusieurs d’entre vous ont des questions sur leur fonctionnement, leur utilité, la différence entre les modes, les avantages et les inconvénients de chacun d’eux, comment offrir à l’autre partie d’y participer,,,
AUTOMNE 2024 - Page 24
Auteur:
Me Edith Brault-Lalanne
Se prémunir contre les inondations
Les pluies abondantes et les inondations de sous-sol ont encore fait les manchettes cet été. Les réclamations aux assureurs montent en flèche et les primes d’assurance aussi. Pour certains propriétaires, les dommages causés par inondation ne sont plus assurables. Selon les scientifiques qui suivent les changements climatiques, les évènements météo extrêmes continueront d’augmenter et de nouveaux records de précipitation seront dépassés.
AUTOMNE 2024 - Page 34
Auteur:
Robert Zbikowski
Il y a de l’action dans l’univers de la copropriété
Le 27 août 2024, le ministre Jean Boulet a donné une forme plus concrète au niveau légal concernant la qualité des constructions neuves, à la suite du projet de loi 51, adopté au printemps dernier. Au départ, ce projet de loi venait décloisonner les métiers dans l’industrie de la construction. L’intention principale qui sous-tendait cette nouvelle loi avait trait à la réduction des délais de construction et des coûts des travaux. Cependant, le ministre a maintenant la ferme intention de mettre en place une législature qui sera directement en lien avec les bâtiments et qui pointera en direction de la qualité des travaux de construction, à la sécurité de la population et qui aura un impact sur l’amélioration de la qualification des entrepreneurs.
AUTOMNE 2024 - Page 99
Auteur:
Pierre Gnocchini
CondoAutogestion - Les avantages de l'autogestion en copropriété
POURQUOI L'AUTONOMIE DÉCISIONNELLE EST-ELLE CRUCIALE ? L'autonomie décisionnelle permet aux administrateurs de copropriété de prendre des décisions stratégiques et opérationnelles en toute indépendance et sans ingérence excessive des copropriétaires ou autres parties prenantes. Efficacité stratégique : Élaborer et mettre en oeuvre des stratégies à long terme pour l'entretien et la valorisation de votre copropriété devient un jeu d'enfant avec des administrateurs mieux formés et autonomes. Réactivité : Réagissez rapidement aux problèmes et saisissez les opportunités grâce à des décisions agiles, économiques et bien adaptées. Responsabilité fiduciaire : Agissez en tant que gardiens des ressources de votre copropriété, en opérant de manière indépendante pour protéger les intérêts de tous.
AUTOMNE 2024 - Page 29
Auteur:
Gabriel Marcu
Poser le bon diagnostic
Dans quelques dossiers récents, nous avons été appelés à intervenir après plusieurs tentatives infructueuses de réparation de problèmes d’infiltration d’eau, s’échelonnant parfois sur plusieurs années. Cette chronique examine le processus décisionnel qui devrait guider votre syndicat lorsque survient une problématique dans l’enveloppe de votre bâtiment. Définissons en commençant ce que le mot « enveloppe du bâtiment » signifie.
AUTOMNE 2024 - Page 70
Auteur:
Jean-François Lavigne
L’inventaire des arbres et le plan d’action : se prémunir devant les intempéries extrêmes
Il est difficile de reconnaître notre climat. La nordicité de notre enfance n’est plus la même. On ne se demande plus « si » la tempête viendra, mais quand? À la vue des meubles et planchers de bois francs sur les rebords de rue suite à Debbie, on voit bien que nous devons repenser nos propriétés en fonction de cette nouvelle réalité. Un drain français, une nouvelle pompe submersible, est-ce tout? Non, catégoriquement non. Personne ne se doutait que de fortes pluies pouvaient faire déraciner des arbres, et pourtant, c'est arrivé, croyez-moi.
AUTOMNE 2024 - Page 104
Auteur:
Dominic Perugino
Bien se préparer pour une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien
Avec l'avènement du projet de loi 16 obligeant la réalisation de carnets d'entretien et d'études de fonds de prévoyance par un professionnel membre d'un Ordre professionnel reconnu, plusieurs syndicats devront soit le faire réaliser, sinon le mettre à jour. Voici quelques conseils judicieux sur ce que vous devriez prévoir afin d’être prêt à procéder à cette étape essentielle pour l'entretien et la gestion de votre propriété.
AUTOMNE 2024 - Page 57
Auteur:
Patrick Gautreau
Inspection par drone
L'inspection de toiture par drone est une méthode moderne et efficace pour évaluer l'état d'une toiture sans avoir à monter physiquement sur le toit. Voici quelques avantages de l'inspection de toiture par drone…
AUTOMNE 2024 - Page 111
Auteur:
Philippe Bouchard
L’importance du nettoyage des vitres pour prolonger leur durabilité
Souvent, dans la routine d’entretien d’un bâtiment, le nettoyage des vitres est négligé et passe en second plan. Toutefois, cette tâche est d’une importance capitale pour la longévité des fenêtres (vitres et cadrages) et bien entendu pour l’aspect esthétique. L’exemple simple serait une personne qui fait laver sa voiture régulièrement versus une personne qui ne l’entretient pas. Après quelques années, la différence au niveau de la carrosserie est frappante. Je vous laisse deviner qui aura un meilleur prix lors de la vente de son véhicule. Le même principe s’applique aux fenêtres. Alors voici pourquoi le fait de laver régulièrement ses vitres prolonge considérablement leur durabilité...
AUTOMNE 2024 - Page 113
Auteur:
Patrick Brouillard