ARTICLES - Magazine Copropriété Plus
Comment mieux comprendre les assurances de votre syndicat des copropriétaires ?
Si vous êtes administrateur du syndicat des copropriétaires de votre copropriété, vous savez qu’il est inévitable de se pencher sur le dossier des assurances, et ce, chaque année. Protections contre les risques usuels, valeur de reconstruction de l’immeuble, valeur des biens appartenant au syndicat, responsabilité civile des administrateurs, assurance des copropriétaires occupants : le domaine de l’assurance de dommages est complexe. Il est normal que vous ne connaissiez pas toutes les particularités relatives aux assurances des copropriétés divises.
PRINTEMPS 2025 - Page 42
Auteur:
Équipe ChAD
Copropriété : lorsque la gestion du syndicat se transforme en harcèlement d’un copropriétaire
La copropriété peut souvent s’avérer un exercice relationnel difficile. Il appartient au syndicat de copropriété d’assurer le respect des règlements de l’immeuble et la gestion de la copropriété. Or, qu’arrive-t-il lorsque la relation entre un copropriétaire et son syndicat devient conflictuelle? Qu’est-ce qui constitue du harcèlement d’un représentant du syndicat envers un copropriétaire ?
PRINTEMPS 2025 - Page 89
Auteur:
Me Manuel St-Aubin
Quel est le prix de votre condo ?
Un bâtiment... ça dure combien de temps ? C’était le titre d’un de mes précédents articles, aujourd’hui, je reprends ce titre, je le remodèle et je le modifie pour en faire la phrase suivante : Un bâtiment, ça peut durer longtemps ! Mais à une condition, que l’entretien se fasse de façon rigoureuse et adéquate. L’entretien – Une notion plus qu’une tâche. L’entretien dans le domaine immobilier englobe de larges pans de services et surtout d’actions à poser, de règlementations à mettre en oeuvre, de directives à suivre et de lois à respecter.
PRINTEMPS 2025 - Page 12
Auteur:
Pierre Gnocchini
Avantages d'être membre de CondoConseils
Programme d'accès au service CondoAUTOGESTION (Coaching et mentorat). Évaluation complète de votre copropriété (bilan). | Formation, rémunération et accréditation des administrateurs. Prévention et gestion des sinistres. | Prévention et gestion des litiges. 30% d'escompte offert par condoConseils.
PRINTEMPS 2025 - Page 72
Auteur:
Gabriel Marcu
Fumer la cigarette ou le cannabis en logement ou en copropriété : impacts juridiques
La cigarette et le cannabis dans les immeubles, plus
particulièrement dans les logements et les copropriétés,
ont fait couler beaucoup d’encre devant les
tribunaux dans les dernières années. Il importe donc
de faire un retour sur les règles applicables en cette
matière.
PRINTEMPS 2025 - Page 38
Auteur:
Me Manuel St-Aubin
Prévention et formation sont vos meilleurs investissements
Ah, la copropriété, ce royaume déchu où l’harmonie et la solidarité devraient trôner en maîtres absolus. Au lieu d’un éden collectif, on se retrouve coincé dans une comédie infernale: bruits matinaux de rénovations, stationnements disputés, concerts de chihuahuas, joints aphrodisiaques, sinistres et «déchetcorations» insalubres.
PRINTEMPS 2025 - Page 124
Auteur:
Gabriel Marcu
Les avantages de faire nettoyer les tapis
Faire nettoyer les tapis par des professionnels procure plusieurs avantages tels que maintenir une belle allure générale, améliorer la qualité de l’air et garder les tapis plus longtemps. L’utilisation de produits et d’équipement spécialisés est nécessaire pour obtenir tous ces avantages.
PRINTEMPS 2025 - Page 116
Auteur:
Alexi Beaulieu
Vie et mort du drain français
Le dégel met les drains français à rude épreuve. On me pose souvent la question suivante : « Quelle est la durée de vie utile d’un drain français? ». L’internet déblatère sur plusieurs chiffres : 20, 25, 35, 40, 50,… mais il faut comprendre que les risques associés au drain français sont étroitement liés à la nature du sol, à la période de sa mise en place et à la qualité de l’exécution lors de l’installation initiale. La notion de « vie utile » mérite qu’on s’y attarde un peu. Qu’est-ce qui est français dans un drain français?
PRINTEMPS 2025 - Page 49
Auteur:
Jean-François Lavigne
Toitures - Conseils de prévention
Nous avons répertorié ici des conseils simples et pratiques qui pourraient vous éviter bien des tracas. Du choix des produits au choix d’un entrepreneur, ces conseils vous guideront vers les meilleurs choix et, nous l’espérons, vous permettront de tirer le maximum de votre toiture. La prévention, votre meilleure alliée...
PRINTEMPS 2025 - Page 132
Auteur:
David Tremblay
Piscine et spas : le glasscoat, un revêtement
Le revêtement de glasscoat pour piscines de béton facilitera sûrement la vie de bien des propriétaires et gestionnaires de condos et d’immeubles locatifs dans les années à venir. Ceux qui ont fait les travaux dans leur piscine en sont satisfaits et sont très contents de leur choix. Avec une durée de vie de 20 ans, le glasscoat comprend de nombreux avantages, en voici quelques-uns...
PRINTEMPS 2025 - Page 127
Auteur:
Catherine Larin
L’inventaire arboricole interactif
Dans notre article le plus récent, nous vous avons présenté l’importance de faire l’inventaire de votre patrimoine arboricole. Quelques mois plus tard, après de longs remues-méninges, nous avons adapté le service pour une approche encore plus ciblée. À vrai dire, c’est tout le rapport entre l’arboriste et le client qui doit être repensé. L’inventaire interactif est la solution que nous avons trouvée pour optimiser la santé, la sécurité, le développement et la beauté de vos arbres. Récapitulons les bénéfices de l’inventaire arboricole, au sens le plus ordinaire, et, ensuite, nous allons vous présenter nos options encore plus adaptées, grâce à une technologie révolutionnaire...
PRINTEMPS 2025 - Page 103
Auteur:
Dominic Perugino
L'importance de savoir choisir l'expert pour l'entretien ménager des espaces communes de votre copropriété
Dans une copropriété, la propreté des espaces communs est bien plus qu’une question d’esthétique: elle reflète la qualité de vie des résidents et la valeur de l’immeuble. Un service de nettoyage performant est essentiel pour maintenir un environnement accueillant, sécurisé et sain pour tous.
PRINTEMPS 2025 - Page 67
Auteur:
Alexandre Topac
Systèmes de détection et d’arrêt de fuites d’eau : pour protéger votre copropriété contre les dégâts d’eau
Un dégât d’eau peut causer de coûteux dommages dans une copropriété et perturber grandement le quotidien de ses occupants. Heureusement, il existe aujourd’hui des solutions qui permettent de réduire considérablement ce risque. Identifiez les sources les plus fréquentes de dégâts d’eau...
PRINTEMPS 2025 - Page 120
Auteur:
Gilles Fréchette
Sept conseils pour bien administrer un syndicat de copropriété
Que vous siégiez au conseil d’administration de votre copropriété ou que vous soyez simplement copropriétaire, vous avez un rôle à jouer au sein de l’entité. Il est donc important de bien connaître le fonctionnement d’un syndicat de copropriété et les éléments à considérer afin d’en administrer sainement les finances.
PRINTEMPS 2025 - Page 28
Auteur:
Équipe Banque Nationale
agconnect, La solution digitale pour les assemblées générales
Vous êtes administrateurs de votre syndicat de copropriété ? Démarquez-vous grâce à notre solution simple et efficace en augmentant votre taux de présence en assemblée générale annuelle des copropriétaires. agconnect offre une solution complète pour la gestion des assemblées générales permettant de participer en présentiel, à distance et en mode mixte.
PRINTEMPS 2025 - Page 112
Auteur:
Maxime Nadot
La révolution autogestionnaire des administrateurs de copropriétés
Bienvenue dans la copropriété de demain, où l’autogouvernance n’est plus une option, mais une véritable révolution. Place à une gouvernance participative, transparente et, surtout, efficace. L’autogouvernance, appelée amicalement «autogestion», représente un concept moderne soutenu par des outils et mécanismes de collaboration innovants. Vous pouvez désormais choisir entre une gestion indépendante ou une gestion en partenariat avec un gestionnaire externe.
PRINTEMPS 2025 - Page 106
Auteur:
Gabriel Marcu
Le chariot : un allié du quotidien à ne pas négliger
Qui n’a jamais été confronté à cette situation ? Après une grosse épicerie, vous ouvrez le coffre de votre voiture rempli à ras bord et, par fierté ou par impatience, vous tentez de tout transporter en un seul voyage. L’idée de faire plusieurs allers-retours est hors de question, quitte à risquer des doigts engourdis sous le poids des sacs… ou pire, à voir un sac céder sous la pression.
PRINTEMPS 2025 - Page 93
Auteur:
Félix Normand
Comment proposer la médiation et où trouver un médiateur ?
Sensibilisé aux avantages d’utiliser le processus de médiation, vous pourriez être tenté d’y avoir recours lorsque surviendra votre prochain conflit. Or, comme tant d’autres, vous risquez de vous buter à ces deux questions toutes simples ! Je fais comment pour proposer à mon interlocuteur d’avoir recours à la médiation et où vais-je trouver un médiateur ? Dans un premier temps, ne soyez pas gêné de proposer la médiation à votre interlocuteur. Pour favoriser l’accessibilité à la justice, et pour contrer entre autres le décrochage judiciaire, le législateur a modifié en 2016 le Code de procédure civile du Québec afin d’y introduire le concept de la justice privée et participative dont la médiation et l’arbitrage en font partie.
PRINTEMPS 2025 - Page 47
Auteur:
Me Edith Brault-Lalanne
Planifier en amont pour mieux gérer : la prévention et la gestion des sinistres en copropriété
L’environnement de vie de votre copropriété peut comporter des caméras de surveillance, des puces électroniques, des portes d’accès avec des systèmes requérant des codes. Votre quotidien en tant qu’administrateur ou copropriétaire implique également d’échanger avec le syndicat de copropriété ou son gestionnaire en fournissant des informations personnelles tel que votre numéro de téléphones, informations bancaires ou autre.
PRINTEMPS 2025 - Page 18
Auteurs:
Me Sébastien Fiset
Me Alexandre Tirziu
Me Alexandre Tirziu
Printemps et toitures : pourquoi les copropriétaires doivent agir maintenant
Pourquoi inspecter sa toiture au printemps ? Au Québec, les hivers rigoureux mettent les toitures de nos immeubles à rude épreuve. Neige lourde, cycles de gel et dégel, vents violents : tous ces éléments contribuent à l’usure prématurée des toitures de copropriétés. Avec l’arrivée du printemps, il est crucial pour les copropriétaires et les conseils d’administration de syndicats de copropriété de planifier une inspection rigoureuse et d’entreprendre les travaux d’entretien nécessaires.
PRINTEMPS 2025 - Page 76
Auteur:
Philippe Bouchard
Les charges communes : leur importance et le moyen d’obtenir leur acquittement
Si le copropriétaire ne s’acquitte pas de son obligation de contribution aux charges communes, le syndicat de copropriété peut, en vertu de ses droits, transmettre une mise en demeure au copropriétaire de préférence par un avocat, lui indiquant qu’à défaut d’acquitter sa contribution aux charges communes dans un certain délai, le syndicat entend procéder à l’inscription d’une hypothèque légale sur sa partie divise.
PRINTEMPS 2025 - Page 31
Auteur:
Me Mario Paul-Hus
Formation en visioconférence du 24 mai (ICQ): Administrateur de copropriété exemplaire : Leadership, éthique et excellence en gouvernance
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Au cours de cette conférence de haut niveau, des experts reconnus vous guideront dans l'analyse et la gestion des défis actuels relatifs à la gouvernance
PRINTEMPS 2025 - Page 26
Auteur:
Gabriel Marcu
La prévention des problèmes aux combles de bâtiments
Dans le domaine de la gestion immobilière, un adage bien connu résonne fortement : le passé n’est pas garant de l’avenir. Ce constat est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit de prévenir les problèmes dans les combles des bâtiments. Trop souvent, des situations regrettables pourraient être évitées grâce à des mesures de prévention bien planifiées. Aucun administrateur de syndicat n'a besoin de vivre les mauvaises expériences et les histoires d'horreur qui résultent d'une gestion réactive plutôt que proactive.
PRINTEMPS 2025 - Page 135
Auteur:
André Grenier
CondoConseils - Passeport, Annuel individuel
Le passeport individuel permet de consulter les archives et les articles des éditions du magazine Copropriété Plus à partir des sites CondoConseils.net, CondoMarketing.ca,
CondoAutogestion.ca, CondosMediation.net et CoproprietairesQuebec.org. Pour plus d'information et obtenir votre Passeport, communiquez au 514.996.2233 ou 1.855.380.2233 (ligne sans frais partout au Québec). Seulement 64,95 $ / année (taxes en sus).
PRINTEMPS 2025 - Page 81
L’Entretien de l’enveloppe du bâtiment : Un Investissement Payant
L’enveloppe de votre immeuble – maçonnerie, calfeutrage, portes, fenêtres et toiture – joue un rôle crucial dans la protection contre les intempéries et la préservation de la valeur de votre propriété. Un entretien préventif permet d’éviter des réparations coûteuses et des infiltrations d’eau dommageables.
PRINTEMPS 2025 - Page 118
Auteur:
François Veilleux
Copropriété du Squar Square St-David, Québec - REPORTAGE
Les immeubles de la copropriété du Square St-David II ont été construits en 1993 sur d’anciennes terres agricoles de la Seigneurie de Beauport. Son architecture, en forme de carré comme son nom l’indiquesi bien, compte deux cent quatorze (214) unités de condos réparties également en deux édifices de trois étages dotés d’un ascenseur chacun. Le complexe est situé sur le boulevard Albert-Chrétien à Québec (arrondissement Beauport) et porte les numéros civiques « 3414 et 3454 » dans le Mégacentre de Beauport, à la sortie St-David de l’autoroute Félix-Leclerc.
PRINTEMPS 2025 - Page 143
Les solutions (IoT) innovantes et durables en gestions des risques pour votre immeuble
Le détecteur d’eau le plus évolué. Il permet de détecter rapidement les fuites d’eau, l'humidité, la température, la batterie faible, mais ce qui le distingue le plus de nos compétiteurs, c’est qu’AkiSens permet la localisation du détecteur et l’heure à laquelle le détecteur aurait été déplacé de son emplacement sécuritaire. Il vous dira s’il est à sa bonne place soit sous la zone dite à risque. Ce détecteur a été bien conçu pour favoriser une faible consommation énergétique qui résulte qu’une batterie a une durée de vie pouvant aller jusqu'à 10 ans avant de la remplacer.
PRINTEMPS 2025 - Page 6
Auteur:
Patrick Mailloux
La suite d’une vérification des façades des bâtiments : des plans et devis de réparation et la surveillance des travaux
Depuis plus de 10 ans et plus de 700 projets réalisés, notre compagnie est spécialisée dans la vérification des façades des bâtiments de 5 étages et plus et des stationnements. À la suite de la vérification et la remise du rapport final au client, nous offrons aussi : • des plans et devis de réparation; • un relevé des quantités; • l’organisation de l’appel d’offres, la réception des soumissions, leur analyse et des recommandations; • la surveillance des travaux.
PRINTEMPS 2025 - Page 69
Auteur:
Daniela Petrulian
Redémarrage cérébral en copropriété : utilisez la méthode PRD avant un crash
Imaginez si vous le voulez bien que la légendaire Alice, nouvellement copropriétaire, n’ait pas traversé un miroir, mais bien la porte du hall d’entrée d’une copropriété. En rentrant, à sa droite, elle aperçoit le duché du calme absolu, gouverné par Monsieur Tan Meltouw, roi des règlements et redouté pour son pouvoir légendaire de rappeler que «les enfants ne jouent pas dans les couloirs». À sa gauche, le royaume du loggia tropical, dirigé par Madame N’Vie Debonfoã, qui rêve d’habiter dans un tout inclus exotique. Un jardin secret entre des lignes communes...
PRINTEMPS 2025 - Page 58
Auteur:
Gabriel Marcu
Démystifier les idées préconçues et les confusions concernant les rendements acoustiques
Quel est le rôle du sous-plancher dans la performance acoustique? Les rendements acoustiques sont souvent mal compris, entraînant une confusion tant chez les consommateurs que chez les professionnels de l'industrie du revêtement de sol. Qu'il s'agisse de choisir le bon sous-plancher, de comprendre la différence entre les résultats en laboratoire et la performance réelle, ou de faire face à des exigences de construction irréalistes, l’écart entre les attentes et la réalité reste un défi.
PRINTEMPS 2025 - Page 83
Auteur:
Jared Kress
Renouvellement en assurance de copropriétaire- dix questions à se poser
Il est important de communiquer tout changement à votre agent ou votre courtier en assurance de dommages. Si vous ne l’avisez pas, vous pourriez ne pas être indemnisé en cas de sinistre ou ne recevoir qu’une indemnité partielle.
PRINTEMPS 2025 - Page 91
Auteur:
Équipe ChAD
Créer un environnement sain dans les copropriétés : Pourquoi le nettoyage en profondeur des tapis est essentiel après l’hiver
L’hiver laisse des traces bien visibles dans les immeubles de copropriétés. Les tapis des espaces communs, entrées et couloirs accumulent saletés, allergènes et résidus de calcium, compromettant la qualité de l’air et l’hygiène des lieux. Avec l’arrivée du printemps, il est crucial d’effectuer un nettoyage en profondeur des tapis afin d’assurer un environnement sain pour tous les occupants.
PRINTEMPS 2025 - Page 100
Auteur:
Patrick Sévigny
Loi 16 : pourquoi attendre pour être bien guidé ?
Bien que l'entrée en vigueur de la Loi 16 qui vise à mieux encadrer la copropriété au Québec se fasse attendre, il est vivement recommandé pour une copropriété de procéder dès maintenant à la réalisation d'une étude de fonds de prévoyance et à l'élaboration d'un carnet d'entretien… Surtout que cette loi ne changera pas les composantes intrinsèques de ces documents déjà très complets, et que les acheteurs potentiels exigent déjà d’être rassurés.
PRINTEMPS 2025 - Page 95
Auteur:
Patrick Gautreau
L’importance d’un bon entretien de vos postes de garage
Dans cette édition du magazine Copropriété Plus, je désire m’adresser principalement aux administrateurs de syndicats de copropriété pour leur partager quelques conseils pratiques pour un meilleur fonctionnement des portes de garage de leur copropriété et en améliorer la longévité.
PRINTEMPS 2025 - Page 61
Auteur:
Jérémy Gaudreau
Calfeutrage autour des portes et fenêtres, son importance
L’hiver est déjà avec nous, le chauffage fonctionne à plein régime sans relâche. Pour éviter la perte de chaleur, on doit se préoccuper du calfeutrage autour de nos portes et fenêtres.
PRINTEMPS 2025 - Page 87
Auteur:
Hakim Maldji
CondoAutogestion - Les avantages de l'autogestion en copropriété
POURQUOI L'AUTONOMIE DÉCISIONNELLE EST-ELLE CRUCIALE ? L'autonomie décisionnelle permet aux administrateurs de copropriété de prendre des décisions stratégiques et opérationnelles en toute indépendance et sans ingérence excessive des copropriétaires ou autres parties prenantes. Efficacité stratégique : Élaborer et mettre en oeuvre des stratégies à long terme pour l'entretien et la valorisation de votre copropriété devient un jeu d'enfant avec des administrateurs mieux formés et autonomes. Réactivité : Réagissez rapidement aux problèmes et saisissez les opportunités grâce à des décisions agiles, économiques et bien adaptées. Responsabilité fiduciaire : Agissez en tant que gardiens des ressources de votre copropriété, en opérant de manière indépendante pour protéger les intérêts de tous.
PRINTEMPS 2025 - Page 53
Auteur:
Gabriel Marcu
PARTENARIAT - Clinique de médiation de l'UdeSH et CondoConseils
La Clinique de médiation a formé des ententes de collaboration à titre gratuit avec des organisations publiques et privées dont CondoConseils pour résoudre les conflits entre leurs membres ou leurs employés.
PRINTEMPS 2025 - Page 63
Auteur:
Gabriel Marcu
La paix en copropriété : l'arbitrage accéléré, une voie à explorer
Mme Tremblay, propriétaire d'un condo dans un immeuble de Montréal depuis 5 ans rêvait d'un chez-soi paisible, mais cette idée vient de voler en éclats. La raison ? Des travaux urgents de réfection de la toiture et une facture astronomique font grincer des dents tous les copropriétaires. « C'est injuste ! », s'exclame Mme Tremblay. « Pourquoi devrais-je payer autant que mon voisin du dernier étage ? Je suis au rez-de-chaussée, je profite moins de cette toiture et mon condo est plus petit que le siens ! ». Les tensions montent et les assemblées de copropriétaires se transforment en véritables champs de bataille verbaux.
PRINTEMPS 2025 - Page 45
Auteur:
Équipe IMAC
110 dégâts d’eau évités grâce à Sedna de Sinopé
L’immeuble à condos dans lequel habite M. Pierre Lachance est équipé du système Sedna de Sinopé, lequel enraye les fuites et protège l’ensemble des unités de l’immeuble contre les dégâts d’eau. Découvrez comment les copropriétaires ont pu éviter 110 dégâts d’eau en quatre ans grâce à ce système conçu spécifiquement pour les bâtiments multirésidentiels. Cette entrevue met en lumière l’expérience de M. Lachance et des autres copropriétaires, en mettant en évidence les importantes économies qu’ils ont réalisées depuis l’installation de Sedna.
PRINTEMPS 2025 - Page 109
Auteur:
Joannie Robert
L’assurance de la copropriété et l’assurance des copropriétaires : pourquoi sont-elles complémentaires ?
Nous poursuivons aujourd’hui avec un sujet essentiel: la prévention. Lors de l’analyse du risque associé à votre immeuble, il est primordial de comprendre les protections offertes par la police d’assurance du syndicat afin que les copropriétaires puissent souscrire la couverture nécessaire pour être pleinement protégés. L’expérience des assureurs montre que l’historique des sinistres en copropriété n’est guère flatteur, tant en nombre de dossiers qu’en coût d’indemnisation. La raison principale repose sur les dégâts d’eau, lesquels représentent plus de 95% des sinistres touchant un immeuble.
PRINTEMPS 2025 - Page 23
Auteur:
Linda Collin
Nettoyer ses vitres en copropriété
L’entretien des zones communes devrait être une charge assurée par le syndicat. Il est donc important pour le bien de tous les copropriétaires de s’assurer que l’entretien de ces parties communes soit fait au minimum une fois par année. Voici pourquoi il est préférable de faire appel à une entreprise pour l’entretien des vitres de la copropriété. Pourquoi travailler avec une entreprise de professionnels pour ses vitres de copropriété? Pour maintenir les espaces propres et accueillants.
PRINTEMPS 2025 - Page 80
Auteur:
Patrick Brouillard
Mot du directeur général
2025 : Prévenir pour mieux gouverner votre copropriété avec l’équipe CondoAutogestion. La copropriété est un univers fascinant, un modèle où vos droits individuels rencontrent les devoirs collectifs
pour construire une communauté harmonieuse et durable. Cependant, cet équilibre si précieux repose sur une clé essentielle : La Prévention.
PRINTEMPS 2025 - Page 4
Auteur:
Gabriel Marcu
Augmentation du coût de la vie ! Des solutions créatives pour gérer les fonds de prévoyance des syndicats de copropriétaire
La synchronisation entre les professionnels est essentielle dans ce que nous faisons. Les portefeuilles ne peuvent être construits sans comprendre la situation financière de nos clients. Ainsi, la collaboration avec les professionnels existants est essentielle. Avec nos clients propriétaires d'entreprises, nous travaillons souvent avec leurs avocats fiscalistes et leurs comptables pour examiner la structure de leur entreprise et discuter des stratégies de sortie potentielles dans l'espoir de réduire leurs obligations fiscales futures.
PRINTEMPS 2025 - Page 64
Auteur:
Alex Argento