Actualité

La gestion comptable et financière en copropriété

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 29 avril 2023

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., Médiateur accrédité (IMAQ) et associé chez CondoMarketing, Me Sébastien Fiset, avocat, LL.B.  B.A.A.  Adm.A., Arbitre accrédité (IMAQ), Médiateur accrédité (IMAQ / Barreau du Québec), M. Marc Morin, CPA (Gestion Provision) et M. Alex Argento, B.Comm., Conseiller en placements (Gestion de Patrimoine Assante).

                      
Gabriel Marcu                       Me Sébastien Fiset               Marc Morin                          Alex Argento

Budget d'opération;
Gestion des dépenses;
Gestion des investissements, placements;
Fonds de prévoyance;
Fonds auto-assurance;
Impacts sur les charges communes.

Grands Partenaires :

                     

La médiation, pour un mieux vivre en copropriété

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 10 juin 2023

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., médiateur accrédité (IMAQ) et associé chez CondoMarketing; Me Hélène de Kovachich, Avocate, médiatrice accréditée, arbitre certifié, juge durant plus de 16 ans et juge en chef TAQ de 2008 à 2013; Me Édith Brault-Lalanne, Avocate, médiatrice accréditée et formatrice; Me Marc Bhalla, Avocat, médiateur, arbitre et enseignant (Copropriété Ontario); Me Avi Schneebalg, Juge de la paix, enseignant Belgique, retraité; Me Sébastien Fiset, Avocat, médiateur et arbitre accrédité (Fiset Légal inc.); Me Marie-Cécile Bodéüs, Avocate, médiatrice et arbitre accréditée (De Grandpré Jolicoeur s.e.n.c.r.l./CMAC); Me Stefania Chianetta, Avocate, médiatrice et arbitre accréditée (Chianetta Avocats/CMAC).

                    Gabriel Marcu     Me Kovachich      Me B-Lalanne      Me Bhalla             Me Schneebalg   Me Fiset                Me Bodéüs           Me Chianetta


Première partie

La médiation : le cheminement efficace pour trouver rapidement des solutions adaptées, les pouvoirs de la communication !

  • Gabriel Marcu : mot d'ouverture, présentation du programme et des conférenciers.
  • Me Hélène de Kovachich, médiatrice : historique de la médiation au Québec; la médiation conventionnelle; La médiation privée et les conférences de règlement à l'amiable (CRA).
  • Me Edith Brault-Lalanne, médiatrice : la médiation un outil efficace et de plus en plus mis de l'avant pour améliorer l'efficacité et l'accessibilité de la justice.
  • Me Marc Bhalla, médiateur, arbitre et enseignant (Copropriété Ontario) : la mise en place d'un Tribunal spécialisé en médiation et arbitrage en copropriété au Québec entre le rêve et la réalité.
  • Invité spécial, Me Avi Schneebalg, Juge de la paix, enseignant en Belgique, retraité : l'histoire d'un avocat qui aime rassembler les gens et considéré comme le meilleur ambassadeur de la médiation en Europe.

Deuxième partie

La médiation en copropriété - Un atout pour le meilleur équilibre en collectivité !
Table ronde avec nos professionnels spécialisés en médiation de la copropriété :

  • Me Stefania Chianetta, médiatrice et arbitre.
  • Me Marie-Cécile Bodéüs, médiatrice et arbitre.
  • Me Sébastien Fiset, médiateur et arbitre.

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ).

 

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Cours accéléré en copropriété divise

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 16 septembre 2023

 
 
Conférencier: Me Sébastien Fiset, avocat, LL.B.  B.A.A.  Adm.A.
Arbitre accrédité (IMAQ)
Médiateur accrédité (IMAQ / Barreau du Québec)
 

La copropriété au Québec

- Qu'est-ce qu'une copropriété divise;
- Que contient une déclaration de copropriété et ses trois parties (acte constitutif, règlement d'immeuble, état descriptif des fractions);
- Quels sont les droits, les devoirs, les obligations et les pouvoirs généraux d'un syndicat de copropriété vis-à-vis les copropriétaires, locataires, occupants et les tiers;
- Quels sont les organes décisionnels d'un syndicat de copropriété et quels sont leurs pouvoirs et juridictions;
- Que constituent une partie commune, une partie commune à usage restreint et une partie privative;
- Qu'est-ce qu'un plan cadastral et quel est la différence avec un certificat de localisation;

Autres thèmes qui seront aussi abordés :
- Lire et comprendre sa déclaration de copropriété et son plan cadastral;
- Location en copropriété;
- Animaux en copropriété;
- Travaux et réparations en copropriété;
- Calcul des majorités spéciales;
- Comment modifier la déclaration de copropriété;
- Charges de copropriété impayées;
- Fonctionnement du fonds de prévoyance;
- Registre du syndicat;
- Vices et dégâts en copropriété : qui est responsable de quoi?;
- Assurances en copropriété;
- Tenue des assemblées;
- Gestion des conflits et modes privés des règlements (médiation et arbitrage).

Une présentation de l'Institut de la copropriété du Québec (ICQ).

Loi 16 et l'étude du fonds de prévoyance: la situation à ce jour et la stratégie de placement des fonds

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 18 novembre 2023

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., médiateur accrédité (IMAQ) et associé chez CondoMarketing; M. René Paquin, propriétaire associé, directeur général, St-Pierre & Associés; M. Hubert St-Pierre, ingénieur, fondateur de la firme de génie-conseil St-Pierre & Associés; M. Alex Argento, B.Comm., conseiller en placements (Gestion de Patrimoine Assante); M. Paul-Michael De Petrillo, CPA-Auditeur, conseiller en placements (Financière Banque Nationale).

                              
M. Marcu                      M. Paquin                      M. St-Pierre                  M. Argento                    M. De Petrillo

Quoi faire selon la Loi?
Quand prévoir commander l'exécution de l'étude du fonds de prévoyance?
Quel montant devez-vous prévoir au budget annuel du syndicat?

Carnet d'entretien à prévoir et inclure à vos demandes de soumission!

  • Quels sont les outils de placement autorisés par la loi?
  • Courts, longs termes?
  • Acquisitions immobilières?
  • Portefeuille d'actions?

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ).

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L'impact des sinistres d'eau, de feu et des changements climatiques sur l'assurance de votre copropriété.

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 10 février 2024

Loi 141 et les obligations actuelles et à venir des syndicats de copropriété

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., médiateur accrédité (IAMC, IMAQ et UdeS), associé chez CondoConseils et CondoMarketing, directeur du développement et de l'innovation en copropriété; M. Bernard Bousseau, directeur général, Racine & Chamberland, cabinet en assurance de dommages; Me Gérald Denoncin, Fiset Légal inc.; Mme Linda Collin, PAA Chef d'équipe technique, Expert en sinistre, IndemniPro; M. Gilles Fréchette, président Sécurité AquaDétect et de l'Association de prévention de dégâts d’eau du Canada (PREVCAN) et Mme Marie Raphaël (Racine & Chamberland, Cabinet en assurance de dommages).

                                    
M. G. Marcu              M. B. Bousseau          Me G. Denoncin         Mme L. Collin              M. G. Fréchette            Mme M. Raphaël 

    •  
  • Obligations des syndicats;
  • Loi 141; 
  • Protections et la police du syndicat;
  • La police du copropriétaire;
  • Le marché d'aujourd'hui en assurance de dommages; 
  • Mesures préventives à considérer pour diminuer les risques de sinistre;
  • Quoi faire lorsque survient un sinistre d'eau;
  • Quoi faire lorsque survient un sinistre de feu;
  • Changements climatiques et sinistres;
  • Responsabilités et réclamations;
  • Rôle des experts en règlement de sinistre;
  • Plus…

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ) et de CondoConseils.

 

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Condo Week-end 2024 | Gestion comptable en copropriété / Budget d'opération, gestion des dépenses et investissements.

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 13 avril 2024

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., médiateur accrédité (IAMC, IMAQ et UdeS), associé chez CondoConseils et CondoMarketing, directeur du développement et de l'innovation en copropriété, Me Sébastien Fiset, avocat, LL.B.  B.A.A.  Adm.A., Arbitre accrédité (IMAQ), Médiateur accrédité (IMAQ / Barreau du Québec), M. Bogdan Constantin, CPA (Waked Semaan et Constantin inc.) et M. Alex Argento, B.Comm., Conseiller en placements (Gestion de Patrimoine Assante).

                        
Gabriel Marcu                       Me Sébastien Fiset               Bogdan Constantin             Alex Argento

Budget d'opération;
Gestion des dépenses;
Gestion des investissements, placements;
Fonds de prévoyance;
Fonds auto-assurance;
Impacts sur les charges communes.

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ) et de CondoConseils.

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La médiation, pour un mieux vivre en copropriété

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 11 mai 2024

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., médiateur accrédité (IAMC, IMAQ et UdeS), associé chez CondoConseils et CondoMarketing, directeur du développement et de l'innovation en copropriété; Me Edith Brault-Lalanne, avocate en prévention et règlement des différends, médiatrice accréditée; Me Hélène de Kovachich, avocate, médiatrice accréditée, formatrice, auteure, arbitre, juge durant plus de 16 ans et juge en chef TAQ de 2008 à 2013; Me Céline Vallières, avocate, médiatrice agréée et formatrice; Me Avi Schneebalg, Juge de la paix, enseignant Belgique, retraité; Me Marc Bhalla, avocat, médiateur, arbitre et enseignant (Copropriété Ontario); Me Sébastien Fiset, avocat, LL.B.  B.A.A.  Adm.A., arbitre accrédité (IMAQ), médiateur accrédité (IMAQ / Barreau du Québec).

                           
Gabriel Marcu         Me Brault-Lalanne Me de Kovachich   Me Vallières            Me Schneebalg       Me Bhalla                Me Fiset

La médiation : le cheminement efficace pour trouver rapidement des solutions adaptées, les pouvoirs de la communication. La médiation en copropriété, un atout pour le meilleur équilibre en collectivité !

L'émergence de deux maux redoutables au sein de la copropriété, à savoir les sinistres et les litiges, a incité l’équipe CondoConseils, en collaboration avec ses partenaires, à entreprendre une analyse approfondie de la situation. Ces deux fléaux menacent gravement la stabilité et la qualité de vie au sein des copropriétés. Pour contrer ces crises, CondoMédiation a été créée avec comme mission, la recherche et le développement de solutions novatrices destinées, entre-autre, à la copropriété. Notre concept innovateur CondoMédiation a été conçu afin d’opérer sur les défis majeurs auxquels sont confrontées les copropriétés.

CondoConseils s'est affiliée à des partenaires et collaborateurs pour effectuer le lancement de CondoMédiation dédiée à la recherche de solutions efficaces contre les cancers litigieux qui mettent en péril nos copropriétés.

  • Les maladies cancéreuses de la copropriété
  • Prévention et résolution des conflits
  • Exploration des options
  • Ouverture d'esprit et communication
  • Relation avec les autres résidents
  • Implication d'un médiateur accrédité
  • Changement d'approche
  • Écoute active

Solutions plutôt que punitions. Plutôt que de chercher à punir, la médiation se concentre sur la recherche de solutions. Cela peut contribuer à créer un climat propice à la résolution des problèmes.
En résumé, CondoMédiation représente une ressource précieuse pour les personnes impliquées dans des conflits en copropriété, offrant des alternatives constructives et guidant les parties vers des solutions basées sur la collaboration et la compréhension mutuelle.

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ), de CondoConseils et de CondoMédiation.

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Gestion des sinistres | Intervention d'urgence, gestion des réclamations, responsabilités.

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 8 juin 2024

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., Médiateur accrédité (IMAQ), vice-président développement et innovation, CondoConseils/CondoMarketing; Patrick Beauvais, Vice-président, Courtier en assurance de dommages (BFL CANADA); Mme Linda Collin, PAA Chef d'équipe technique, Expert en sinistre (IndemniPro); M. Carol Bérubé, Chef d'équipe réclamations (BFL CANADA) et Me Gérald Denoncin, Fiset Légal inc.; M. Gilles Fréchette, président Sécurité AquaDétect et de l'Association de prévention de dégâts d'eau du Canada (PREVCAN).

           Gabriel Marcu                  Patrick Beauvais            Linda Collin                       Carol Bérubé                    Me Gérald Denoncin       Gilles Fréchette

  • Qui paie quoi - Actions à prendre avec l'assureur;
  • Les responsabilités en cas de sinistre;
  • L'intervention des experts : gestion des coûts, travaux de remise en condition des lieux,
    et réclamations.

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ), de CondoConseils et de CondoMédiation.

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Colloque annuel de la copropriété 2024

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 12 octobre 2024

Maintenance et travaux préventifs en copropriété, les clés pour une durée de vie optimale des composantes de vos immeubles. Avantages d'avoir un plan d'entretien préventif.

Rôle et responsabilités des administrateurs, des professionnels et des entrepreneurs.

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., Médiateur accrédité (IMAQ), vice-président développement et innovation, CondoConseils/CondoMarketing; M. René Paquin, propriétaire associé, directeur général, St-Pierre & Associés; M. Patrick Gautreau, T.P., Directeur technique chez NIVOEX; M. André Grenier, président, inspecteur en bâtiment, Centre d'Inspection de la Copropriété du Québec (CICQ); M. Robert Zbikowski, M.B.A., Directeur Technique, ProTech Ib; Pierre-Olivier Gagnon (Conseiller sénior Financement, Banque Nationale).

                                                                                                     G. Marcu               R. Paquin             P. Gautreau         A. Grenier            R. Zbikowski        P-O. Gagnon

  • Petit Larousse technique : Immeuble, bâtiment, enveloppe, ossature, grosse oeuvre... ;
  • Inspection des façades ;
  • Étude du fonds de prévoyance ;
  • Fonds de prévoyance et d'assurance, leurs optimisations ;
  • Carnet d'entretien ;
  • Entretiens et inspections obligatoires des espaces privatifs ;
  • Enveloppe extérieure du bâtiment ;
  • Mécanique du bâtiment ;
  • Sécurité du bâtiment ;
  • Aménagements extérieurs et stationnements ;
  • Services (gym, piscine, commerce, salle communautaire) ;
  • Plomberie et électricité ;
  • Ventilation ;
  • Plan d'évacuation et des interventions d'urgence ;
  • Autres composantes; ascenseurs, porte de garage, ventilation, système de sécurité incendie, calfeutrage (portes et fenêtres), toitures et gouttières, pompes submersibles, portes et chutes à fermeture automatiques, système de détection des fuites d'eau, bornes de recharge électrique;
  • Financement des grands travaux et réfections de l'enveloppe de vos immeubles.

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ) avec la contribution de CondoConseils, CondoAutogestion, CondoAssurance et CondoMédiation.

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L'Institut de la Copropriété du Québec présente en détail CondoAutogestion

VISIOCONFÉRENCE

Samedi 9 novembre 2024 | 9h à 12h

Formation dédiée aux administrateurs de syndicats de copropriété qui favorisent l'Autogestion plutôt que de confier leur gestion à l'externe.

L'ICQ vous offre cette formation qui permettra aux administrateurs de syndicat de copropriété de mieux comprendre les services offerts par CondoAutogestion qui révolutionne la gouvernance des copropriétés.

Conférenciers: M. Gabriel Marcu, Adm.A., Médiateur accrédité (IMAQ), vice-président développement et innovation, CondoConseils/CondoMarketing; Me Edith Brault-Lalanne, avocate en prévention et règlement des différends, médiatrice accréditée; Me Gérald Denoncin, Fiset Légal inc.; Mme Linda Collin, PAA Chef d'équipe technique, Expert en sinistre (IndemniPro); M. Alex Argento, B.Comm., conseiller en placements (Gestion de Patrimoine Assante); M. André Grenier, président, inspecteur en bâtiment, Centre d'Inspection de la Copropriété du Québec (CICQ).

                  Gabriel Marcu                Me Brault-Lalanne        Me Gérald Denoncin    Linda Collin                  Alex Argento                  André Grenier

Soyez en plein contrôle de vos actifs et de vos finances avec le programme complet de coaching et de mentorat exclusif à CondoConseils et en plus à des coûts accessibles. Apprendrez comment les évaluations administratives permettent un diagnostic précis de votre copropriété et proposent des stratégies de redressement assistées pour remettre votre syndicat sur la bonne voie. En complémentarité avec CondoAutogestion, CondoConseils propose deux autres programmes pour vous aider à prévenir et guérir les deux cancers majeurs de la copropriété, soit les sinistres et les litiges en copropriété.

CondoAssurance
Apprenez-en plus sur la prévention et la gestion des réclamations de sinistres avec ce programme. Offert avec la collaboration d'acteurs clés de l'industrie dont Me Linda Collin, (coordonnatrice CondoAssurance), Me Gérald Dénoncin (Fiset Légal inc.), M. Gilles Fréchette, président (PREVCAN) et la Chambre d'assurances de dommages (ChAD).

CondoMédiation
Des services de médiation et d'arbitrage offerts grâce à des partenaires de confiance. CondoConseils inc. vous présentera les détails d'un service de facilitation pour une meilleure vie collective en copropriété. Gestionnaires et professionnels passionnés pourront suivre un mini programme de formation unique. Sous la coordination d'experts collaborateurs à CondoMédiation, vous serez parmi les premiers intervenants spécialisés en gestion de conflits pour les syndicats en détresse.

Une présentation de l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ) avec la contribution de CondoConseils, CondoAutogestion, CondoAssurance et CondoMédiation.

Grands Partenaires :

                

Cours de formation - Université McGill

Le certificat de perfectionnement professionnel en gestion immobilière résidentielle et des copropriétés vise à doter les gestionnaires immobiliers, les investisseurs immobiliers résidentiels ou les administrateurs de copropriétés autogérés des connaissances et des compétences nécessaires à la gestion réussie des propriétés résidentielles, y compris les propriétés à usage mixte. Les participants acquerront une compréhension approfondie des concepts juridiques, financiers, comptables et techniques encadrant la gestion immobilière, ainsi que les principes et des meilleures pratiques de la gestion immobilière.

ÉTÉ 2024 / YCBS 106

Titre de la section: Gestion et administration immobilière résidentielle

Horaire de la section: du 18 juin 2024 au 06 août 2024

DÉTAILS ET INSCRIPTION ICI 

OFFRE SPÉCIALE: Escompte de 15% 

Réduction du prix pour les membres de CondoMarketing/CondoConseils.
Des frais s'appliquent pour les cours offerts par l'Université McGill.

INFORMATION: 514 398-6200

PROGRAMME DE PERFECTIONNEMENT EN COPROPRIÉTÉ POUR LES MÉDIATEURS

VISIOCONFÉRENCES  |    Les 14 et 18 mars 2024

EN PRÉSENTIEL  |    Le 20 mars 2024  (emplacement à confirmer)

Formateurs: Me Edith Brault-Lalanne, avocate en prévention et règlement des différends, médiatrice accréditée; Me Hélène de Kovachich, avocate, médiatrice accréditée, formatrice, auteure, arbitre, juge durant plus de 16 ans et juge en chef TAQ de 2008 à 2013; Me Sébastien Fiset, avocat, LL.B.  B.A.A.  Adm.A., arbitre accrédité (IMAQ), médiateur accrédité (IMAQ / Barreau du Québec) et Me Céline Vallières, avocate, médiatrice agréée et formatrice. 

                       
Me Brault-Lalanne              Me de Kovachich                  Me Fiset                                 Me Vallières

Ce programme de formation est une opportunité pour différentes catégories de professionnels, désirant acquérir des outils et des stratégies de gestion de conflits dans le domaine de la copropriété dont notamment :

  • les médiateurs accrédités cherchant à se perfectionner dans ce domaine spécifique; et
  • les différents acteurs œuvrant dans ce milieu comme les gestionnaires et les administrateurs des syndicats.

La formation fournira les outils nécessaires pour prévenir les litiges devant les tribunaux et gérer efficacement les conflits avec le processus de médiation.

Les principaux objectifs d’apprentissage sont:

  1. Se rappeler les principes applicables en matière du droit de la copropriété;
  2. Examiner les règles d’ordre public applicables;
  3. Analyser les sections constituantes de la déclaration de copropriété et leurs impacts;
  4. Considérer les clauses compromissoires et/ou composer avec leur absence;
  5. Distinguer les rôles, les responsabilités, les besoins et les intérêts des différentes personnes impliquées;
  6. Catégoriser les types de conflits et identifier les processus de médiation possibles;
  7. Se rappeler des fondements et du processus de médiation;
  8. Planifier et structurer une intervention en médiation du début à la fin;
  9. Déterminer les limites de la confidentialité et son application;
  10. Expérimenter et analyser des cas pratiques;
  11. Retenir certaines techniques de médiation pour sortir des impasses;
  12. Identifier les pièges et les bonnes pratiques.

Durée :  12 heures

Formation certifiante : Cette formation répond aux critères exigés pour faire reconnaître les heures de formation continues nécessaires aux médiateurs accrédités

Dates :   14 et 18 mars en visioconférence de 13h00 à 17h00
              20 mars en présence à Montréal (lieu à préciser) de 13h30 à 17h30

Prix :  875$ plus taxes
Prix promotionnel: 780 $, si payé avant le 23 février 2024
Date limite pour s'inscrire: 12 mars 2024

      Une initiative de CondoConseils

Grands Partenaires :

             

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Le passeport individuel permet de consulter les archives et les articles des éditions du magazine Copropriété Plus à partir des sites CondoConseils.net, CondoMarketing.ca, CondoAutogestion.ca, CondosMediation.net et CoproprietairesQuebec.org. Participez gratuitement aux visioconférences des formations de l'ICQ, du Colloque annuel et du Condo Week-end. Vous obtenez aussi l'accès en tout temps à ExpoCondo.ca aux enregistrements vidéos des événements sélectionnés. L'infolettre mensuelle de la copropriété vous informe des événements à venir et vous redirige au bon endroit pour vous inscrire et participer aux visioconférences et pour accéder aux éditions du magazine Copropriété Plus.

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Services  

AVANTAGES DE L'AUTOGESTION EN COPROPRIÉTÉ :
Autonomie décisionnelle des administrateurs de copropriété.
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Plein contrôle de vos actifs et de vos finances.
Un registre de votre copropriété accessible à tous les copropriétaires et résidents.

CondoConseils en collaboration avec l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ) et de Grands Partenaires sont fiers de promouvoir ce service destiné aux administrateurs de copropriétés !

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Optez pour le Programme d'Accès CondoAutogestion et CondoConseils réduira de 30% le montant de votre adhésion annuelle initiale. Avec la participation de Grands Partenaires, vous pourrez obtenir plusieurs réductions additionnelles sur votre cotisation annuelle initiale. Pour adhérer ou obtenir plus d'information sur cette offre exclusive, communiquez au 514.996.2233.

   

M. Gabriel Marcu, Adm.A., médiateur accrédité (IAMC, IMAQ et UdeS)
Vice-président, innovation et développement, CondoConseils inc./CondoMarketing inc.

 

Vous prévoyez transformer votre copropriété en un modèle de gouvernance plus efficace et autonome ? Rejoignez notre programme CondoAutogestion et découvrez les bénéfices d'une autonomie décisionnelle renforcée pour les administrateurs de votre copropriété.

 

POURQUOI L'AUTONOMIE DÉCISIONNELLE EST-ELLE CRUCIALE ?

L'autonomie décisionnelle permet aux administrateurs de copropriété de prendre des décisions stratégiques et opérationnelles en toute indépendance et sans ingérence excessive des copropriétaires ou autres parties prenantes.

  • Efficacité stratégique : Élaborer et mettre en œuvre des stratégies à long terme pour l'entretien et la valorisation de votre copropriété devient un jeu d'enfant avec des administrateurs mieux formés et autonomes.
  • Réactivité : Réagissez rapidement aux problèmes et saisissez les opportunités grâce à des décisions agiles, économiques et bien adaptées.
  • Responsabilité fiduciaire : Agissez en tant que gardiens des ressources de votre copropriété, en opérant de manière indépendante pour protéger les intérêts de tous.

 

ENJEUX ET DÉFIS À SURMONTER

Bien que l'autonomie soit essentielle, elle peut être confrontée à plusieurs défis :

  • Pressions des copropriétaires : Évitez les influences extérieures de toute sorte qui pourraient détourner ou influencer vos décisions.
  • Complexité réglementaire : Naviguez aisément à travers les lois et règlements en matière de copropriété grâce à une expertise approfondie et un support constant.
  • Dynamiques internes : Recyclez les divergences d'opinions et les luttes de pouvoir internes dans une gouvernance harmonieuse.

 

LES COMPOSANTES CLÉS DE L'AUTONOMIE DÉCISIONNELLE

  • Indépendance des administrateurs : Établissez des politiques d'éthique rigoureuses pour éviter les conflits d'intérêts et garantir une véritable autonomie.
  • Clarté des rôles et responsabilités : Définissez clairement les rôles entre les membres du conseil d'administration appuyés d'objectifs productifs : bonne vision stratégique de la gouvernance avec une communication plus efficace.
  • Formation et développement : Restez à la pointe des meilleures pratiques de gouvernance et des tendances législatives grâce à des formations régulières.
  • Coaching et mentorat : Profitez d'un encadrement personnalisé par nos professionnels tout au long de votre adhésion aux services CondoAutogestion.
  • CondoAssurance et CondoMédiation : Bénéficiez des options de programmes conjoints et incontournables, adaptés pour la prévention et la gestion des sinistres et des différends.

 

Des services uniques, exclusifs, et adaptés aux besoins des syndicats de copropriété membres de CondoConseils

Pour encadrer toutes ces opérations, le programme CondoAutogestion et ses deux options complémentaires, CondoMédiation et CondoAssurance, proposent des services uniques d'accompagnement grâce à nos partenaires et collaborateurs indispensables.

Assistance juridique : Accédez à des conférences, des formations et des conseils juridiques spécialisés pour vous aider à naviguer dans les complexités réglementaires et légales. Développez des stratégies de gouvernance tout en utilisant les énoncés de cadre législatif.

Audit de conformité : Recevez des conseils réguliers pour vous assurer que toutes les opérations respectent les lois et les règlements en vigueur.

Formation continue : Participez à des formations de haute qualité suivies des attestations, pour vous habituer aux dernières tendances et pratiques en matière de gouvernance de copropriété. Les formations pour les administrateurs de copropriété ne seront pas seulement suivies pour obtenir une accréditation officielle, mais aussi pour le développement des compétences spécifiques, l'amélioration de la gestion et le bien-être de la communauté.

  • Apprendre à gérer les conflits entre copropriétaires de manière efficace et pacifique.
  • Améliorer la communication entre les membres du conseil d'administration et les copropriétaires.
  • Apprendre des techniques de médiation pour résoudre les différends entre copropriétaires.
  • Apprendre à préparer et gérer des plans d'intervention pour des situations de crise.
  • Apprendre à identifier et à apprivoiser les dangers matériels et humains.
  • Apprendre à identifier rapidement des solutions et identifier des professionnels spécialisés pour chaque situation problématique.
  • Apprendre à mettre en place des mesures de sécurité pour les bâtiments et les espaces communs.
  • Acquérir des connaissances en gestion financière pour optimiser le budget de votre copropriété.
  • Acquérir des compétences en nouvelles technologies pour améliorer la saine gouvernance.

 

   Service de prévention et de gestion des sinistres
Option de jumelage entre CondoAutogestion et CondoAssurance, deux programmes conjoints qui feront de votre copropriété une destination tout inclus pour des copropriétaires responsables;

   Service de médiation
Pour bien prévenir, désamorcer et gérer les différends à votre copropriété, faites appel à nos services de médiation et d'arbitrage et, dans un avenir proche, aux services de facilitations pour résoudre rapidement et efficacement les conflits internes.

     Assistance technique
Accédez à une assistance technique pour la prévention et la préservation des infrastructures et des équipements de votre copropriété.

     Support en comptabilité
Optez pour des services professionnels de finances et de comptabilité dédiés à la copropriété.

 

L'autonomie décisionnelle est la clé pour des administrateurs de copropriété performants et responsables. En adhérant au programme CondoAutogestion, vous transformerez la gestion de votre copropriété avec succès en assurant sa pérennité à long terme.

CondoAutogestion n'est pas une dépense, mais un investissement stratégique. La différence financière entre l'autogestion et la gestion externe est comparable à une dépense récurrente et un investissement rentable.

 

  • Assistance dans l'exécution des tâches suivantes:

  • Évaluation administrative de votre copropriété (bilan de santé) ;
  • Redressement du syndicat ;
  • Fonds de prévoyance, carnet d'entretien, fiches techniques ;
  • Rémunération des administrateurs ;
  • Planification et tenue des assemblées annuelles des copropriétaires (AGAS) ;
  • Accréditation des administrateurs ;
  • Fonds autoassurance - Prévention et gestion des sinistres ;
  • Prévention et gestion des litiges ;
  • Adhésion obligatoire à CondoConseils - 24 mois à 199 $ (assistance 7 jours sur 7) ;
  • Implantation obligatoire d'un site Internet CondoRéseau (le registre de votre copropriété).

 

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Pour plus d'information et adhérer, communiquez au 514.996.2233.

 

L'assurance d'une collaboration à succès !

CondoMarketing, CondoConseils et l'Institut de la copropriété du Québec sont fiers de collaborer avec la Chambre de l'assurance de dommages (ChAD) en proposant aux administrateurs des syndicats membres de CondoConseils des formations spécialisées en assurance des copropriétés.

La ChAD est un organisme d'autoréglementation dont la mission est de protéger le public. Le gage de qualité des services offerts aux consommateurs est assuré par un encadrement législatif et déontologique des agents et courtiers en assurance de dommages et des experts en sinistre. La ChAD mise ainsi sur le maintien de la discipline, le développement des compétences et l'accompagnement des certifiés dans leurs pratiques professionnelles pour remplir sa mission.

Tous les détails concernant la ChAD.. ICI

À titre de syndicat membre de CondoConseils participant au programme CondoAUTOGESTION, les formations de la ChAD vous aideront à :
• Prendre des décisions éclairées afin de bien protéger votre copropriété et gérer des sinistres qui pourraient y survenir.
• Mieux comprendre le rôle des agents ou courtiers en assurance de dommages ainsi que des experts en sinistres lorsque vous traitez avec eux, notamment lors du renouvellement de votre contrat d'assurance ou lors d'un règlement de sinistre.
Visionnez la vidéo de l'important événement du 20 mai 2023 dernier présenté en visioconférence sur la prévention et la gestion des sinistres en compagnie de spécialistes et juristes renommés qui font valoir l'importance d'être mieux informés et mieux formés. Voir la vidéo à ExpoCondo.ca

Un événement historique pour l'amélioration de l'assurabilité de vos copropriétés.

    

Événements et formations de la copropriété

              

INFORMATIONS COMPLÈTES SUR LES ÉVÉNEMENTS À VENIR PRÉSENTÉS
EN VISIOCONFÉRENCE PAR L'INSTITUT DE LA COPROPRIÉTÉ DU QUÉBEC

  • Les Colloques annuels de la Copropriété
  • Les Condos Week-end
  • Les cours de formation de l'ICQ
  • Les formations de perfectionnement en médiation
  • Les Soirées du Condo

LES VIDÉOS ET DOCUMENTS DES CONFÉRENCIERS DES ÉVÉNEMENTS ANTÉRIEURS SÉLECTIONNÉS SONT DISPONIBLES AUX SYNDICATS DE COPROPRIÉTÉ MEMBRES DE CONDOCONSEILS ET CONDOAUTOGESTION À EXPOCONDO.CA

  • Université McGill - École d'éducation permanente

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Réduction du prix offert aux administrateurs des syndicats de copropriété membres de Condo Conseils et des usagers inscrits au site CopropriétairesQuébec.org. Des frais s'appliquent pour les cours offerts par l'Université McGill.

INFORMATION: 514 398-6200
INSCRIPTION

ARTICLES D'ACTUALITÉ EN VEDETTES

Me Catherine Azoulay
Azran & Associés Avocats inc.

Intérêt personnel versus Intérêt collectif : un membre du syndicat peut-il représenter ses propres intérêts lors d'un conflit avec le syndicat sur lequel il siège ?

Bien que le bon sens devrait mener à l'évidence que la réponse à la question est tout simplement NON, la problématique se pose régulièrement en matière de copropriété. En vertu de l’article 322 du Code civil du Québec (ci-après C.c.Q), les membres du syndicat, aussi appelés administrateurs, ont des obligations spécifiques, telles qu'agir avec prudence, diligence ainsi qu'avec honnêteté et loyauté, le tout dans l'intérêt de la personne morale.

CONSULTER L'ARTICLE


Me Stefania Chianetta
CHIANETTA AVOCATS

Revue de l'actualité 2020 en copropriété

Au moment où j'écrivais ma chronique de l'été dernier, une amélioration de la situation sanitaire du Québec semblait évidente : les nouveaux cas par jour diminuaient, les décès et la perte de nos ainés aussi. Nous avions l'été devant nous, le déconfinement ne pouvait être plus bienvenu. Après la magnifique saison estivale que nous avons eue, la réalité semble nous rattraper : la 2e vague appréhendée semble vouloir se frayer un chemin, alors que les vaccins ne sont pas encore disponibles.

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Me Valéry Kovalenko, Me Éric McDevitt David
Municonseil Avocats Inc.

Le droit du copropriétaire d'obtenir des informations financières

De quelle façon un syndicat d'une copropriété divise doit-il traiter une demande d'un copropriétaire visant à obtenir certains documents financiers ? À cet égard, en plus du règlement de l'immeuble qui contient les règles relatives au fonctionnement et à l'administration de la copropriété, des règles spécifiques sont prévues au Code civil du Québec..

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M. Jean-François Lavigne
Zaraté + Lavigne, Architectes

La modernisation des espaces communs : par où commencer ?

Si, en circulant chaque jour dans le hall d'entrée, les corridors communs ou la piscine de votre immeuble, vous vous dites « Il faudrait bien faire une mise à jour, car ça commence à dater sérieusement ! » Alors cet article est pour vous. L'ambiance dégagée par les espaces communs de votre immeuble fait partie des actifs intangibles du maintien d'actif.

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Me Stefania Chianetta
CHIANETTA AVOCATS

Mise à jour sur la réforme législative, assemblées virtuelles, arbitrage et médiation à distance, reprise des activités arbitrage et médiation à distance, reprise des activités judiciaires : La copropriété « post covid »

Lors de la rédaction de ma dernière chronique, le Québec, comme partout ailleurs sur la planète, venait de basculer dans la plus grosse crise sanitaire jamais connue. Trois mois plus tard, bien que l'état d'urgence ait été prolongé et qu'il soit maintenu, une amélioration de la situation semble évidente : le nombre de nouveaux cas par jour diminue, ainsi que le nombre de décès. Et c’est tant mieux. Il faut toutefois demeurer prudents et faire preuve de vigilance si nous voulons éviter une 2e vague d'ici à ce que les vaccins soient disponibles.

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Daniel Tapp
Groupe Gesfor, Poirier, Pinchin

La filtration de l'air dans les bâtiments peut-elle nous protéger contre la COVID-19 ?

La filtration dans les systèmes de chauffage, de ventilation et de conditionnement d'air (CVCA) peut faire partie d'une approche globale d'atténuation des risques, même si elle n'est généralement pas considérée comme une solution en soi. D'autres mesures de lutte contre la transmission de maladies infectieuses, y compris la dilution de l'air, la distanciation sociale, l'isolement des cas connus et le lavage des mains, sont en effet plus directement efficaces.

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Me Catherine Santerre
LJT avocats

La description des parties privatives : une obligation pour les syndicats de copropriétaires !

Lorsque la saison du printemps arrive, les pluies printanières s'accumulent et s'infiltrent dans le toit de l'immeuble de votre copropriété. Votre unité privative est particulièrement affectée! Lequel de l'assureur du Syndicat ou celui de votre unité sera responsable de la remise à neuf de celle-ci ? Ou alors, un incendie se déclare dans le sous-sol de l'immeuble. Il détruit en quasi-totalité votre cuisine, votre salle de bain et la majeure partie de votre salon. Où s'arrêtera la responsabilité de votre assureur et où commencera celle du syndicat ? Lequel des deux devra couvrir les dommages causés à votre unité et dans quelle mesure ?

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Me Jonathan Vallières
Consilium Services juridiques

Recouvrement des frais de condo.

Il arrive souvent que des copropriétaires ne payent pas leurs frais de condo, ce qui a des effets négatifs sur l'ensemble de la copropriété. Le Code civil du Québec prévoit donc que les syndicats de copropriété puissent bénéficier d'une hypothèque légale sur le condo du copropriétaire qui ne paye pas les charges communes et les contributions au fonds de prévoyance. Cela constitue un avantage indéniable pour recouvrer les sommes dues. Cet article traite des différentes étapes du processus de recouvrement hypothécaire.

CONSULTER L'ARTICLE

 

Brochure sur la modernisation de la législation dans le domaine de l'habitation

 

Le projet de loi 16 : Loi visant principalement l'encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise, le remplacement de la dénomination de la Régie du logement et l'amélioration de ses règles de fonctionnement et modifiant la Loi sur la Régie du logement, la Loi sur la Société d'habitation du Québec et diverses dispositions législatives concernant le domaine municipal, a été adopté le 5 décembre 2019 à l'Assemblée nationale.

Cette loi, sanctionnée le 11 décembre, permettra entre autres de réformer la Régie du logement, d'améliorer la réglementation de la copropriété divise et d'établir une certification reconnaissant la qualification des inspecteurs en bâtiment.
La mise en oeuvre des mesures s'étalera sur une période d'un an à trois ans.

Pour en savoir davantage, nous vous invitons à consulter une brochure réalisée à cet effet : Modernisation de la législation dans le domaine de l'habitation - Portrait des mesures
Nous vous remercions de la partager à votre personnel, aux citoyennes et aux citoyens ou encore aux membres de votre organisation.

Service à la clientèle
Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation
Aile Chauveau, 3e étage
10, rue Pierre-Olivier-Chauveau
Québec (Québec) G1R 4J3
Téléphone : 418 691-2015
Télécopieur : 418 643-7385

communications@mamh.gouv.qc.ca

www.mamh.gouv.qc.ca

Description des parties privatives en copropriété

Inventaire pour l'établissement de la description des parties privatives !

MISE EN GARDE

Cet outil a été préparé par le BAC à l'intention des gestionnaires de syndicat de copropriété. Il constitue un guide pour faciliter l'élaboration de la description des parties privatives et ne prévoit pas toutes les situations. Il ne constitue pas un avis juridique et ne peut pas être opposé aux tiers.

Ce guide offre aux syndicats de copropriété la possibilité d'établir un inventaire décrivant les parties privatives dans le but de différencier les améliorations apportées par le copropriétaire conformément à l'article 1070 du Code civil du Québec (C.c.Q.)1.
Les éléments présents dans cette liste seront considérés être assurés par la police d'assurance du syndicat. À l'inverse, les éléments absents de cette liste seront considérés être des améliorations assurées par la police d'assurance des copropriétaires.

1. Vous pouvez décrire jusqu’à trois (3) catégories différentes d'unité avec ce modèle (voir exemple de description).

2. Si plus de catégories sont nécessaires, ajoutez-en au besoin dans un document à part.

3. Vous pouvez utiliser les plans et devis du promoteur pour vous aider à compléter ce tableau, et le cas échéant, la note d'information prévue à l’article 1788 C.c.Q. qui énonce entre autre les noms des architectes, ingénieurs, constructeurs et promoteurs. Elle contient aussi un plan de l'ensemble du projet immobilier ainsi qu’un sommaire du devis descriptif.

4. Pour chaque catégorie d'unité, identifiez les pièces à décrire.

5. Pour chacune des pièces identifiées, indiquez les éléments présents à l'origine et leur description.

6. Si possible, indiquez la valeur à l'origine2 pour donner un aperçu de la qualité de l'élément.

7. Des espaces blancs ont été prévus pour des éléments que vous voudriez ajouter.

8. Les éléments déjà inscrits dans le tableau peuvent être supprimés au besoin.

9. Des photos peuvent également être sauvegardées dans un fichier séparé pour appuyer ce document.

10. Conservez une copie de cet inventaire qui pourrait servir à établir la description des parties privatives pour répondre à vos obligations prévues par la Loi.

1- Alinéa 3 de l’article 1070 C.c.Q. « Le syndicat tient enfin à la disposition des copropriétaires une description des parties privatives suffisamment précise pour que les améliorations apportées par les copropriétaires soient identifiables. Une même description peut valoir pour plusieurs parties lorsqu’elles présentent les mêmes caractéristiques. »
2- Valeur à l’origine : le montant indiqué sert à donner une idée de la valeur de l’item à l’origine et ne constitue pas une valeur agréée. Ce n’est pas nécessairement le montant qui sera versé par l’assureur.

OBTENIR LE DOCUMENT DÉTAILLÉ ICI !

Colloque annuel HydroSolution 2019

NOUVEAUX CHANGEMENTS LÉGISLATIFS

 

VIDÉOS ET DOCUMENTS DES CONFÉRENCES DISPONIBLES À EXPOCONDO.CA

 

1ère PARTIE
Conférencières: Me Stefania Chianetta (Chianetta Avocats) - Elise Beauchesne,CPA, CA, Adm.A

    
Me Stefania Chianetta    Mme Elise Beauchesne

  • PROJET DE LOI 16
  • LOI 141: Syndicat - Copropriétaires - Assureurs
  • LE FONDS D'AUTO-ASSURANCE (Impact sur les charges communes)
  • AMÉLIORATIONS AUX PARTIES PRIVATIVES (Registre)

2e PARTIE
Conférenciers: Laurent Philippe, Directeur de Produits Banque Nationale du Canada et Me Stéphane Brunelle, notaire

    
Laurent Philippe               Me Stéphane Brunelle

  • FINANCEMENT DES GRANDS TRAVAUX

Samedi 9 novembre 2019
Château Royal à Laval

 Un événement présenté par CondoMarketing et l'Institut de la copropriété

 

LE PROJET DE LOI 16 DISPONIBLE ICI !

DÉTAILS AU SITE DE L'ASSEMBLÉE NATIONALE DU QUÉBEC

 

Façades de bâtiments : rappel des exigences d’entretien

En vertu du chapitre Bâtiment du Code de sécurité, les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments dont au moins une façade compte 5 étages ou plus hors sol doivent satisfaire à différentes obligations réglementaires.

Parmi celles-ci, mentionnons notamment :

  • tenir à jour un registre
  • obtenir un rapport de vérification du caractère sécuritaire des façades produit par un professionnel, soit :
    • au plus tard au 10e anniversaire de la construction du bâtiment, puis tous les 5 ans
    • tous les 5 ans suivant la production du dernier rapport.
  • déclarer, sans délai, tout constat de conditions dangereuses à la Régie du bâtiment du Québec.

En cas d'infraction

À titre de propriétaire ou de gestionnaire, vous êtes responsable d'entretenir les façades de vos bâtiments de façon à empêcher le développement de conditions dangereuses. Contrevenir à la réglementation vous expose à des pénalités prévues par la Loi sur le bâtiment et compromet la sécurité des personnes qui fréquentent votre bâtiment ou qui circulent à proximité.

Guide explicatif sur les exigences

Pour vous aider à faire l'inspection et l'entretien adéquats des façades de vos bâtiments, nous mettons à votre disposition le Guide explicatif des exigences d'entretien des façades, disponible en ligne au www.rbq.gouv.qc.ca/entretien-facades.

Prix CondoLys 2019 - Présenté par l'ICQ

 CONCOURS 2019

Élément majeur des Programmes d'Excellence en Copropriété (PEC) de l'Institut de la copropriété du Québec (ICQ), la remise des prix CondoLys est une occasion unique de reconnaître le savoir-faire ainsi que l'excellence en matière de gestion et d'administration des syndicats de copropriété du Québec, et ce, en soulignant le dévouement et le travail des copropriétaires œuvrant sur les conseils d'administration. La remise des prix CondoLys 2019 a eu lieu le samedi 27 avril 2019 dans le cadre de l'événement Condo Week-end HydroSolution, votre colloque printanier présenté au Château Royal de Laval.

Programme d'Excellence en Copropriété
REMISE DES PRIX DU CONCOURS - ÉDITION 2019

GAGNANT CATÉGORIE MOINS DE 50 UNITÉS:
SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ COURS DES ROSIERS 7

    

GAGNANT CATÉGORIE 50 À 100 UNITÉS:
SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LE SOPHIA

    

GAGNANT CATÉGORIE PLUS DE 100 UNITÉS:
SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DOMAINE LE CONTEMPORAIN

    

 

DOCUMENTS DE MISE EN CANDIDATURE 2019

LE CONCOURS EN DÉTAIL

QUESTIONNAIRE

Modification de l'assurance en copropriété

1074.2 C.c.Q : le législateur ne parle pas pour ne rien dire

La Loi visant principalement à améliorer l'encadrement du secteur financier, la protection des dépôts d'argent et le régime de fonctionnement des institutions financières (ci-après la « Loi ») fut votée dans l'urgence avant la fin de la session parlementaire du dernier gouvernement provincial. Cette loi est entrée en vigueur le 13 décembre 2018.

Le domaine de la copropriété, secteur important de l'économie québécoise, est concerné par les changements apportés par cette loi en matière d'assurance de copropriété, et tout particulièrement en matière de recouvrement des franchises d'assurances ou du montant des dommages causés par les copropriétaires ou leurs biens lorsque ces dommages sont moins élevés que le montant de la franchise.

Le responsable de ce nouvel état de fait : le nouvel article 1074.2 du Code civil du Québec (C.c.Q.) qui constitue une très mauvaise surprise pour tous les syndicats de copropriété et tous les copropriétaires du Québec. Cet article vient leur ajouter un nouveau fardeau financier tout à fait imprévu, puisqu’il transfère vers les syndicats des charges financières et des responsabilités auparavant assumées par les assureurs. Par ailleurs, il n'aurait pas fait l'objet d’une réelle consultation, n'était nullement requis, mais surtout, il est difficilement explicable et injustifiable.

Selon le Bureau d'assurance du Canada (BAC), l'objectif du législateur aurait été de « Clarifier les règles de façon à simplifier la gestion des sinistres » et l'article 1074.2 C.c.Q. aurait visé à « Qualifier et à répartir les franchises d'assurances et autres sommes non payables par l'assureur du syndicat » et à déterminer « Qui peut poursuivre qui, quand et dans quelles circonstances ».

Si elle part d'une bonne intention, en pratique l'entrée en vigueur de l’article 1074.2 C.c.Q. constitue un changement radical, puisqu'il écarte dorénavant définitivement et complètement l'application de la clause standard qu’insèrent les notaires dans les déclarations de copropriété depuis plusieurs dizaines d'années, avec l'assentiment et l'approbation de la Chambre des Notaires, ordre professionnel chargé de la protection du public, clause qui faisait en sorte que le syndicat n'avait pas à prouver une « faute » pour engager la responsabilité d'un copropriétaire qui a causé un dommage au syndicat, à l'immeuble, à une ou des unités, aux parties communes ou à d'autres copropriétaires. Cette clause tenait le copropriétaire responsable de ses gestes, ceux de ses invités et des biens et équipements dont il a la charge, et il revenait au copropriétaire et à son assureur d'engager un recours judiciaire pour faire la démonstration d'une absence de faute ou de négligence de sa part pour se soustraire à sa responsabilité.

L'entrée en vigueur de l'article 1074.2 C.c.Q. fait des ravages concrets et il modifie complètement les responsabilités des syndicats de copropriété et la répartition des indemnisations entre les assureurs du syndicat et ceux des copropriétaires.

Cet article a des conséquences financières graves pour les copropriétés québécoises puisque depuis le 13 décembre 2018, les assureurs en responsabilité civile des copropriétaires demandent aux syndicats de copropriété de leur faire la preuve de la faute de leur assuré pour pouvoir engager sa responsabilité et être indemnisés.

Dans les faits, depuis l'entrée en vigueur de l'article 1074.2 C.c.Q., les assureurs en responsabilité civile des copropriétaires refusent carrément et simplement de rembourser au syndicat la franchise qu'il a dû assumer ou le montant des travaux qu'il a dû encourir pour réparer les dommages causés par un copropriétaire et les dossiers de réclamation ne cessent de s'accumuler sur les bureaux des avocats des syndicats de copropriété.

De nombreuses voix commencent à se faire entendre dans le milieu de la copropriété, et des professionnels du domaine (gestionnaires, avocats, notaires, courtiers d'assurance et autres) se regroupent et s'organisent pour que le présent gouvernement apporte les modifications nécessaires afin de revenir à la situation qui existait avant le 13 décembre 2018.

Il est inconcevable que les syndicats de copropriété soient en quelque sorte obligés d'agir comme s'ils étaient leur propre assureur, leur propre expert ou qu'ils soient dans l'obligation d'engager des sommes considérables pour faire appel à des experts externes afin de réussir à faire la preuve d'une faute du copropriétaire pour pouvoir être indemnisés pour le montant de la franchise ou le montant des travaux de remise en état si celui-ci est inférieur au montant de la franchise. Les coûts pour de telles expertises risquent de dépasser le montant de la réclamation.

La responsabilité des syndicats de copropriété et les démarches qu'ils devront faire afin d'être indemnisé par les copropriétaires se sont complexifiées, et les coûts ont augmenté et ne cesseront d'augmenter au fur et à mesure du nombre de sinistres que peut subir un syndicat par année.

Dans ces circonstances, on peut certes se demander pour quelle raison les copropriétaires continueraient à s'assurer pour leur responsabilité civile. On peut également se demander à qui profite cette nouvelle réalité. Aucune contrepartie monétaire ne semble avoir suivi pour les syndicats de copropriété : les assureurs n’ont pas réduit leurs primes, ni leurs tarifs en conséquence, primes qui ne cesseront d'augmenter en fonction du nombre de sinistres par année. Poser la question c'est y répondre.

L'article 1074.2 C.c.Q. n'apporte aucun bénéfice à qui que ce soit, hormis à l'assureur des copropriétaires. La situation qui existait et qui était appliquée en copropriété depuis des dizaines d'années, avant le 13 décembre 2018, fonctionnait et elle fonctionnait bien. Depuis, rien ne va plus, et ce n'est que la pointe de l'iceberg.

Plus concrètement, la mise en vigueur de l’article 1074.2 C.c.Q fait en sorte que depuis le 13 décembre dernier, les assureurs en responsabilité civile des copropriétaires refusent d'indemniser le syndicat de copropriété dans des cas où ce même copropriétaire aurait, par le passé, été tenu responsable, à juste titre selon nous.  À cet effet, vous trouverez en annexe quelques cas réels qui parlent par eux-mêmes. Nous comparerons ces situations dans le contexte avant et après le 13 décembre 2018.

En conclusion, le groupe de professionnels qui s'est formé sous l'égide de l'Institut de la copropriété du Québec (ICQ) pour demander le retrait de l'article 1074.2 C.c.Q. transmettra sa position et sa recommandation au Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation et au Ministère des Finances. Nous sommes confiants que les élus seront sensibles à ces enjeux économiques et sociaux, vu l'importance de ce secteur de l'économie québécoise, mais également compte tenu qu'il est essentiel que soit préservée la confiance des nouveaux acheteurs et des copropriétaires actuels à l'égard de ce mode d'habitation.

Vous trouverez ci-dessous, deux exemples de traitement des sinistres avec les enjeux monétaires impliqués. Entretemps, une pétition a été mise en ligne à l'adresse : www.ensemblecontre1074.com afin que les copropriétaires puissent ajouter leur voix au mouvement entrepris afin d'accentuer le message que nous portons.

Me Stefania Chianetta L.L.B., Méd. et Arb. Acc. (IMAQ)
Elise Beauchesne, CPA, CA, Adm.A
Hélène Vallerand, présidente

EXEMPLE 1                       EXEMPLE 2

 

Article 1074.2 C.c.Q. : une déresponsabilisation des copropriétaires qui, sans faire preuve de délinquance, n'agissent pas avec la prudence et la diligence requise, au détriment de l'ensemble des autres copropriétaires

1074.2. Les sommes engagées par le syndicat pour le paiement des franchises et la réparation du préjudice occasionné aux biens dans lesquels celui-ci a un intérêt assurable ne peuvent être recouvrées des copropriétaires autrement que par leur contribution aux charges communes, sous réserve des dommages-intérêts qu'il peut obtenir du copropriétaire tenu de réparer le préjudice causé par sa faute.

Est réputée non écrite toute stipulation qui déroge aux dispositions du premier alinéa.

_______________

2018, c. 23, a.?642.

 

Un outil pratique pour appliquer le chapitre Bâtiment du Code de sécurité.

Description du chapitre Bâtiment du Code de sécurité

Le chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS)Ce lien quitte le site de la Régie du bâtiment du Québec. est entré en vigueur le 18 mars 2013. Il bonifie plusieurs dispositions réglementaires qui ne répondaient plus aux impératifs d’exploitation sécuritaire des bâtiments.

Propriétaire d’un bâtiment

Connaissez-vous vos OBLIGATIONS?

La RBQ vous propose un parcours personnalisé qui vous permet de connaître les exigences du CBCS qui vous concerne.

Colloque annuel de la Copropriété HydroSolution 2018

Procédure et fonctionnement des assemblées !

DOCUMENT DE LA CONFÉRENCE DISPONIBLE À EXPOCONDO.CA !

Conférenciers: Me Yves Papineau, Me Maxime Laflamme-Leblond, Me Serge Abud et Me Karl Michel

        
.       Me Papineau           Me Laflamme-Leblond              Me Abud                       Me Michel

1e Partie du guide
Chapitre 1 – L'assemblée des copropriétaires en tant qu'organe décisionnel
Chapitre 2 – La convocation d’une assemblée des copropriétaires
Chapitre 3 –  La tenue d’une assemblée des copropriétaires
Chapitre 4 – Le vote d’une assemblée des copropriétaires
Chapitre 5 – Le procès-verbal d'une assemblée des copropriétaires
Chapitre 6 – Les résolutions écrites
Chapitre 7 – La contestation des décisions de l'assemblée

2e Partie
La deuxième partie vise la procédure en assemblée des copropriétaires et suggère les règles de procédures adaptées aux assemblées de copropriétaires qui sont différentes des assemblées délibérantes d'autres personnes morales.

3e Partie
La troisième partie consiste en une documentation relative aux assemblées des copropriétaires et fournit certains exemples de documents tel que les avis, le procès-verbal, bulletin de vote et autres.

 

Avantages du programme d'assurance Protection Condo

 

Le Programme Protection Condo offre l'une des garanties les plus complètes aux syndicats membres CondoConseils et syndicats usagers des sites CondoRéseau.

Le programme Protection Condo offre des polices conçues spécifiquement pour dépasser les exigences de l'industrie et qui prennent en compte les besoins en évolution des conseils d'administration des copropriétés et des gestionnaires immobiliers d'aujourd’hui.

 


PROTECTION FONDAMENTALE

               

a    ASSURANCE DES BIENS                           GARANTIE CONTRE LE                            ASSURANCE CONTRE LE
a
Formule type « tous risques ».                     BRIS DES MACHINES                                    BRIS DES GLACES
Coût de remplacement complet                                                                                           Franchise peu élevées:
a       des biens, plus 30%.                                                                                                                 50 $ - 500 $
Aucune règle proportionnelle.*


PROTECTION UNIQUE                                                                                                                                                       

ASSURANCE CONTRE LES VOLS                     RESPONSABILITÉ CIVILE                         RESPONSABILITÉ DES
a  
ET LES DÉTOURNEMENTS                                   ET GÉNÉRALE                       ADMINISTRATEURS ET DIRIGEANTS

a   Limite de 25 000 $ à 1M $*                          Limite de 5M $ à 30M $*                         Limite de 2M $ à 20M $*


PROTECTION EXCLUSIVE DISPONIBLE

  

a  ASSURANCE DES FRAIS               GARANTIE CONTRE LES                 ASSURANCE DE LA            GARANTIE CONTRE LE
a            JURIDIQUES                          CYBERRISQUES ET LES             RESPONSABILITÉ CIVILE                TERRORISME
a                                                        ATTEINTES À LA VIE PRIVÉE                   POLLUTION

a                                                                Limite de 50 000 $*                        Limite de 1M $*            Limite de base de 350 000 $
a                                                                                                                                                                             (2M $ disponible)*



* Certaines conditions s'appliquent.

 

Information: 
Patrick Beauvais, Courtier en assurance de dommages
Directeur clientèle – spécialisé en copropriété – chez BFL CANADA
pbeauvais@bflcanada.ca     (438) 920-6952

La copropriété divise sous la loupe du juriste

 

2 novembre 2018 | Déjeuner-causerie

1 h 30 de formation reconnue

Conférenciers:
Me Christine Gagnon, Gagnon Bujold notaires
Me Yves Papineau, Ad. E., Papineau Avocats

Les juristes, avocats et notaires, sont appelés pour le compte de leurs clients à mettre en place des copropriétés, mais aussi réviser la documentation juridique préparée à cette fin. On leur soumet des projets relativement simples, mais aussi des copropriétés réalisées par phases avec des déclarations de copropriétés concomitantes, de copropriétés développées avec des lots transitoires, des copropriétés distinctes liées par des actes complexes de servitudes. La présentation visera dans un premier temps à réviser ces différentes formules et ensuite à guider le juriste afin d’éviter des stipulations risquant de compromettre la solidité de la structure juridique ou susceptible d’entraîner des litiges.

 

Hôtel InterContinental, Montréal

Nom du dispensateur de l’activité : Association du Barreau canadien - Division du Québec

 

Nouveaux règlements en assurance des copropriétés

POUR DIFFUSION IMMÉDIATE

Le ministre des Finances consulte le milieu en vue de la préparation de nouveaux règlements en assurance des copropriétés

Québec, le 7 septembre 2018. – Le 13 juin 2018, l'Assemblée nationale adoptait le projet de loi 141, Loi visant principalement à améliorer l'encadrement du secteur financier, la protection des dépôts d'argent et le régime de fonctionnement des institutions financières, qui introduisait une réforme substantielle du droit encadrant le secteur financier québécois.

L'un des éléments de cette réforme touche l'assurance des copropriétés. Faisant suite à une consultation publique menée par le ministère des Finances à l’été 2017, le projet de loi 141 a introduit des mesures visant notamment :

- à préciser et à mettre à jour l'étendue de l'obligation d'assurance du syndicat et des copropriétaires;
- à ajouter à l'obligation de constituer un fonds de prévoyance celle de constituer un fonds d'auto-assurance;
- à créer des règles qui simplifient la gestion des sinistres, notamment au moyen de la clarification des responsabilités du syndicat, des copropriétaires et de leur assureur respectif, ainsi que les droits de recours qui existent entre eux.

Des règlements doivent maintenant être élaborés afin que cette réforme soit mise en oeuvre.
Dans ce contexte, le Ministère, conscient de l'impact que les décisions qui seront prises pourra avoir sur les particuliers, les entrepreneurs et l'industrie de l'assurance, sollicite l'avis des diverses parties prenantes avant de soumettre une première version des règlements concernés.

Les personnes intéressées sont donc invitées à soumettre leurs observations en lien avec les questions posées dans le document de consultation disponible sur le site Internet du ministère des Finances. Ces observations doivent être acheminées par écrit, avant le 2 novembre 2018, à l'adresse courriel : consultationsassurances@finances.gouv.qc.ca.

À moins d'une demande contraire de l'auteur, tous les commentaires reçus seront publiés sur le site Internet du Ministère.

Faits saillants :

- Le gouvernement entend élaborer des projets de règlement afin de donner effet aux modifications apportées au droit de l'assurance des copropriétés par l'adoption du projet de loi 141.
- Les commentaires, suggestions et réactions au sujet des orientations proposées doivent être acheminés avant le 2 novembre 2018, par courriel, à l'adresse consultationsassurances@finances.gouv.qc.ca.

Lien connexe :
Consultation : https://bit.ly/2QfiX1d

 

Source:
Jacques Delorme
Responsable des relations avec les médias
Direction des communications
Ministère des Finances
Tél. : 418 528-7382

 

Programme de formation professionnelle en copropriété

 

L'Université McGill travaille à développer un programme de formation professionnelle pertinent, financièrement accessible et abordable. Participez maintenant au sondage destiné à mieux comprendre et connaître vos besoins actuels et futurs en matière de formation professionnelle en gestion de copropriétés. Vos réponses sont anonymes et ne seront pas distribuées à un tiers. Les résultats seront utilisés afin de concevoir des formations répondant à vos besoins.

JE PARTICIPE AU SONDAGE


La Classique 2018 en image...

La classique annuelle de la Copropriété HydroSolution est un événement présenté par CondoMarketing. C'est un événement rassembleur pour plus de 120 joueurs. Les administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils sont invités à participer gratuitement et jumelés aux quatuors des fournisseurs accrédités commanditaires.

UN RENDEZ-VOUS ANNUEL toujours très populaire au magnifique parcours de l'Île du Club de Golf de l'ile de Montréal.
Le Parcours de l'Île est bordé par le parc de la nature de la Pointe-Aux-Prairies. Il se démarque par ses boisés, ses espaces marécageux, ses obstacles d'eau, ses magnifiques roseaux, ses fleurs sauvages et une superbe variété d’arbres matures. Quelques lacs ont été créés pour augmenter plaisir et défi. L'aspect le plus marquant de ce parcours est qu'il s'avère à la fois un plaisir pour les yeux et un défi pour ceux qui aiment jouer avec finesse et précision.

   

  

       

LA CLASSIQUE EN  PHOTOS...

Journée d'échanges sur la copropriété

CONDOMARKETING ÉTAIT LÀ POUR VOUS REPRÉSENTER ET RENCONTRER LA MINISTRE THÉRIAULT LORS D'UNE JOURNÉE D'ÉCHANGES SUR LA COPROPRIÉTÉ TENUE LE VENDREDI 11 MAI 2018 À MONTRÉAL

Le vendredi 11 mai dernier, la ministre responsable de la Protection des consommateurs et de l'Habitation, Lise Thériault, invitait la CondoMarketing à participer à une journée d'échanges sur la copropriété qui réunissait une soixantaine de participants. La ministre a exprimé son souhait d'agir prochainement et de revoir la législation entourant le secteur de la copropriété.

La rencontre du 11 mai dernier a donc permis à vos délégués de connaître le positionnement de la ministre en ce qui concerne les points suivants :

  • État de la situation sur la copropriété divise;
  • Carnet d'entretien et fonds de prévoyance;
  • Gouvernance et protection des copropriétaires.

Les participants ont aussi pu faire connaître leur opinion sur certaines recommandations formulées au cours des dix dernières années dans le cadre de diverses consultations publiques qui n'ont, malheureusement, pas eu de suite.

Comme la session parlementaire se termine dans quelques jours, il semble évident que ce sera au prochain gouvernement, qui sera élu au mois d'octobre prochain, d'enfin livrer une réforme législative satisfaisante pour une grande majorité de copropriétaires québécois.

Les assurances et la gestion des sinistres

Condo Week-end HydroSolution Laval 2018
Un événement de CondoMarketing.

DOCUMENTS DES CONFÉRENCIERS DISPONIBLES À EXPOCONDO.CA

 

   


Projet de loi 150 - Les changements à venir en assurance des copropriétés
Conférenciers:
Patrick Beauvais, Directeur clientèle, Courtier en assurance de dommages (BFL CANADA), André St-Onge et Gilles Soucy des Lloyd’s de Londres

-Valeur de reconstruction, évaluation aux 5 ans par un professionnel reconnu.  -Risques usuels.  -L'unité de référence.  -Obligation individuelle des copropriétaires à souscrire une assurance responsabilité civile minimale.  -L'obligation de créer un fonds d'auto assurance  -Franchise raisonnable.  -Répartition en cas d'insuffisance d’assurance et franchise.  -L'obligation d'aviser l'assureur du syndicat et prendre en charge chaque sinistre.  -Limitations au droit de subrogation.

Prévention de la croissance de moisissures dans les bâtiments
Conférenciers: Audrey Gilbert et Didier Rorive (Groupe Gesfor, Poirier, Pinchin)
À la maison ou au travail, nous passons plus de 90 % de notre temps à l'intérieur des bâtiments.  Pour cette raison, une bonne qualité de l'air est aujourd’hui l'une des principales préoccupations des gestionnaires d'immeubles.  La pollution de l'air par les moisissures est une réalité encore mal connue et peut avoir une incidence directe sur la santé.

Gestion des interventions en cas de sinistres
Conférencier: Patrice Asselin (Groupe Tandem, services après sinistre)
-Quoi faire?  -Intervention rapide.  -Responsabilité des administrateurs et copropriétaires.  -Sommes-nous bien assurés?  -Décontamination.  -La reconstruction.

Prix CondoLys 2018 - concours d'excellence présenté par l'ICQ

FÉLICITATIONS AUX SYNDICATS GAGNANTS  - ÉDITION 2018

Élément majeur des Programmes d'Excellence en Copropriété (PEC) de l'Institut de la copropriété du Québec (ICQ), la remise des prix CondoLys est une occasion unique de reconnaître le savoir-faire ainsi que l'excellence en matière de gestion et d'administration des syndicats de copropriété du Québec, et ce, en soulignant le dévouement et le travail des copropriétaires œuvrant sur les conseils d'administration. La remise des prix CondoLys 2018 a eu lieu le samedi 28 avril 2018 dans le cadre de l'événement Condo Week-end HydroSolution, votre colloque printanier présenté au Château Royal de Laval. Merci à tous les syndicats de copropriété qui ont transmis leur candidature !

 

GAGNANT - CATÉGORIE MOINS DE 50 UNITÉS

  
Syndicat de La copropriété Val des Arbres 1800 Place Dunant
St-Bruno, Montérégie

 

GAGNANTS - CATÉGORIE DE 50 À 100 UNITÉS

  
Syndicat des copropriétaires du 755 Muir

Ville Saint-Laurent

 

  
Syndicat le Laurier du Plateau
Montréal

 

GAGNANTS - CATÉGORIE DE PLUS DE 100 UNITÉS

  
Syndicat des copropriétaires O'Berge du village
Magog, Estrie


  
Syndicat de la copropriété Le Roc Fleuri
Montréal

Assurer la copropriété adéquatement : une obligation du conseil d'administration

Par Patrick Beauvais

Courtier en assurance de dommages

Directeur clientèle - spécialisé en copropriété chez BFL CANADA

Assurer la copropriété adéquatement : une obligation du conseil d'administration.
En tant que propriétaire d’une unité de condo, vous savez sans doute que l'assurance est obligatoire. Votre courtier vous a donc fait part de vos responsabilités et de vos devoirs. Toutefois, vous a-t-il posé ces questions ?

Détenez-vous une copie de votre déclaration de propriété ?

La construction du bâtiment précède-t-elle 1994 ?

Où en êtes-vous, quant à l'étude de votre fonds de prévoyance ?

Quel serait le coût de reconstruction de l'immeuble s'il y avait une perte totale aujourd’hui ?

Si le bâtiment est insuffisamment assuré, qui paiera pour le manque d'assurance ?

Sachez que si ces questions ne vous ont jamais été posées, ou encore si certains de ces termes vous sont inconnus, de mauvaises surprises pourraient vous attendre en cours de route.

En effet, au fil des ans, j'ai été en mesure de constater que plusieurs de mes nouveaux clients avaient été peu informés des conditions particulières de l'assurance de copropriété. Voici un survol de quelques situations auxquelles vous pourriez faire face.

Le bâtiment : le point de départ !

Même si cela semble évident, l'immeuble que gèrent les membres du conseil d'administration d'un syndicat est trop souvent mal connu ; je m'explique. Le rapport d'état du bâtiment, les travaux d'entretien à prévoir, les matériaux de construction formant l’ossature du bâti et l'historique des sinistres influenceront directement le coût de l'assurance. Rappelons-nous que selon le Code civil du Québec (article 1073), votre assurance doit contenir toutes les couvertures reliées à l'immeuble, ce qui inclut les risques usuels autant que la valeur de reconstruction à neuf. Donc, la première étape pour éviter de futurs problèmes non gérables est de procéder à une évaluation professionnelle du coût de remplacement. Ce qui revient à dire que le rapport d'un évaluateur agréé est l'un des premiers documents à avoir en mains.

Sur ce point, je reviens aux deux premières questions que votre courtier devrait vous avoir posées. En effet, elles impliquent elles aussi les documents reliés à votre immeuble. Si ce dernier a été construit avant 1994, le Code civil a préséance sur votre déclaration de copropriété – à moins que celle-ci ait été réécrite après 1994. Quelles en sont les répercussions, concrètement ? Le premier impact sera l'interprétation des dispositions, que ce soit en ce qui a trait à vos droits et à vos obligations comme syndicat, ou même aux règles de conduite de tous les copropriétaires. Autrement dit, bien s'informer et poser les bonnes actions se traduit par l'élimination des zones grises.

Minimisez vos risques personnels

Bien entendu, l'obligation d'assurance vise à protéger l'investissement des membres d'un syndicat de copropriété. Malgré tout, cela ne vous protégera pas de toute imputabilité : si vous n'avez pas tout prévu dans votre couverture d'assurance, vous pourriez vous retrouver avec des frais très importants à débourser. Prenons l'exemple de la limite d'assurance en responsabilité des administrateurs et des dirigeants. Règle générale, elle est de 1 M$ à 5 M$ pour les copropriétés. Comment se fait-il, alors, que celle que nous offrons aux membres de CondoConseils et de CondoRéseau puisse aller jusqu’à 20 M$ ? C’est en raison de votre exposition à de possibles poursuites en tant que membre du conseil d’administration : notre devoir à titre de courtier spécialisé en copropriété est d'étudier la jurisprudence canadienne et d'adapter notre produit d'assurance afin d'offrir une couverture adéquate à nos assurés.

En terminant, je vous encourage fortement à poursuivre votre réflexion sur ce sujet. Ses enjeux, comme vous l'aurez compris, ne peuvent être négligés. Bien entendu, en tant que courtier, je peux répondre à vos questions actuelles ou à celles qui seront nées de cette lecture. D'ici là, je vous invite à vous poser les dernières questions présentées dans cet article, soit : « Où en êtes-vous, quant à l'étude de votre fonds de prévoyance? », « Quel serait le coût de reconstruction de l'immeuble s'il y avait une perte totale aujourd'hui? » et « Si le bâtiment est insuffisamment assuré, qui paiera pour le manque d'assurance? ». Et surtout, suscitez la discussion auprès des autres membres de votre syndicat ! N'oubliez pas qu’un budget réaliste, qui tient compte de toute éventualité, est une autre façon de bien vous protéger.

PROGRAMME EXCLUSIF POUR LES SYNDICATS MEMBRES DE CONDOCONSEILS

Pour information: (514) 904-4434      pbeauvais@bflcanada.ca

Communiqué: HydroSolution lance AKWA

HydroSolution lance AKWA, la solution de prévention de dégâts d'eau la plus performante et évolutive sur le marché.

Communiqué de presse

Montréal, 13 mars 2018 - HydroSolution est fière d'annoncer aujourd'hui le lancement officiel d'AKWA au Salon de l'Assurance de Dommages à Montréal.  AKWA est la solution de prévention et de détection de dégâts d'eau la plus performante et évolutive sur le marché.

AKWA est une solution préventive qui coupe l'eau AVANT le début d’un sinistre.  Elle agit en prévention en coupant l'alimentation principale en eau d'une propriété lors d'absence des occupants.  Avec l'ajout de sonde de détection, elle agit également en détection pour une protection optimale permettant ainsi de superviser les zones à risque, tel un chauffe-eau, un lavabo, une laveuse.  La solution AKWA sera distribué exclusivement par HydroSolution pour le marché résidentiel du Québec.  https://www.hydrosolution.com/produits/nos-systemes-de-detection-antifuite/systeme-akwa/

Plusieurs éléments permettent de faire évoluer le système selon les besoins de la clientèle. Soit :

  • La fermeture de la valve principale soit automatiquement par détection de mouvement ou par une manette de contrôle;
  • La possibilité d'installation de la valve sans couper de tuyau;
  • La fiabilité et gestion des alarmes. En cas de fausse alarme (ex. vadrouille mouillée qui touche une sonde) la valve restera ouverte;
  • La connectivité avec panneaux d'alarmes existants (ex. ADT, CHUBB), idéal pour les condos.

Nicolas Ayotte, Président et Chef de la Direction a mentionné : « Nous recherchions un produit fiable et évolutif afin de satisfaire les besoins de notre clientèle et d'améliorer leur qualité de vie en réduisant le plus possible les risques et les conséquences associés à un dégât d'eau. »

« De plus, notre forte présence dans le marché résidentiel et locatif en gestion de l'eau chaude nous positionne de façon unique afin de bien répondre à la demande croissante de se prémunir contre les conséquences d'un dégât lié au fuite d'eau. »

Pierre-André Paulin, VP Développement des Affaires ajoute : « …au final, ce sont les québécois qui sont gagnants…  Gérer un sinistre c'est un événement stressant…  Le partenariat avec HydroSolution va permettre d'offrir un excellent produit et un service clé-en-main inégalé dans le march酠»

A propos d'HydroSolution

Depuis 1958, HydroSolution est le leader de la location et de la vente de chauffe-eau au Québec.  HydroSolution simplifie la vie des Québécois en offrant un service d'expert et des produits de qualité.  Elle fait preuve d'agilité et d'innovation dans son domaine en développement en partenariat des solutions de prévention et détection des dégâts d'eau.

A propos de QSG Inc

Depuis 1995, QSG Inc se spécialise dans l'automatisation de chaînes d'approvisionnement et logistiques, et les solutions IdO (Internet des objets). QSG est aussi manufacturier et distributeur de produits de code à barres et RFID.  QSG est maître distributeur d'AKWA (www.AKWAtek.com), une technologie fabriquée au Canada.  QSG est une compagnie pancanadienne avec des bureaux au Québec, en Ontario, au Manitoba et en Colombie-Britannique.

Information : 514 326-0606

Les condos, des immeubles trop souvent mal assurés.

Par Patrick Beauvais

Courtier en assurance de dommages

Directeur clientèle - spécialisé en copropriété chez BFL CANADA

Les condos, des immeubles trop souvent mal assurés.

Vous venez d'acquérir votre condo de rêve et n'avez qu'une envie : vous installer dans vos nouveaux appartements. Saviez-vous que vivre en copropriété amène son lot d'obligations et de responsabilités telles que la compréhension et l'interprétation de la déclaration de copropriété, des articles du Code civil, des règlements et des assurances souscrites? Trop souvent, les copropriétaires se sentent seuls et dépourvus devant tout ce jargon légal. Il n'en demeure pas moins que ceux-ci ne peuvent ignorer la loi et doivent s'acquitter de leurs obligations, dont l'assurance du syndicat de copropriété.

Tous les copropriétaires d'un immeuble forment ensemble un syndicat de copropriété. Ce syndicat a le mandat de faire passer l'intérêt de tous en premier plan. Il doit notamment s'assurer que l'immeuble est bien entretenu et protégé en cas de sinistres. Il possède également l'obligation légale, en vertu de l'article 1073 du Code civil du Québec, de contracter une assurance contre les risques usuels couvrant l'entièreté de l'immeuble.

Ainsi, le syndicat aura la responsabilité première de souscrire un montant d'assurance correspondant au coût réel de reconstruction à neuf du bâtiment. La majorité des déclarations de copropriété exigent d'ailleurs que le conseil d'administration procède périodiquement à l'évaluation de la valeur de reconstruction de l'immeuble. La firme d'évaluateurs agréés retenue devra prendre en considération, par exemple, les frais de déblais, c'est-à-dire les coûts d'enlèvement des débris, des matériaux, de la main d'œuvre, etc.

Aussi, dans le cas où le montant d'assurance du bâtiment ne serait pas suffisant pour reconstruire l'immeuble, les membres du conseil d'administration du syndicat pourraient être tenus personnellement responsables de l'insuffisance d'assurance. Contrairement à la croyance populaire, les fautes commises dans l'administration du programme d'assurance ainsi que le défaut de souscrire ou de maintenir un contrat d’assurance sont exclus de la protection responsabilité des administrateurs et dirigeants. De ce fait, les membres du CA qui auraient malencontreusement commis l'erreur de mal assurer leur immeuble ne bénéficieraient d’aucune assurance en responsabilité pour couvrir ce manque de vigilance.

Les faits exposés ci-haut ne sont qu’un aperçu des éléments qui devront être pris en compte pour élaborer un plan d'assurance légal et conforme à votre déclaration. De là l'importance pour les administrateurs de choisir un courtier spécialisé dans le domaine de la copropriété. Ce dernier saura couvrir adéquatement votre immeuble, vous conseiller dans votre devoir de gestionnaire et veiller à ce que votre police soit conforme aux exigences.

PROGRAMME EXCLUSIF POUR LES SYNDICATS MEMBRES DE CONDOCONSEILS

Pour information: (514) 904-4434      pbeauvais@bflcanada.ca

Trucs et astuces pour économiser sur les coûts de chauffage au gaz naturel

Efficacité énergétique 101

Par Benoît Perreault, Directeur principal marketing et développement des affaires.

Vous trouvez que votre compte de gaz est trop élevé? Vous aimeriez économiser sur vos coûts de chauffage? Voici quelques recommandations qui vous aideront à réaliser de belles économies cet hiver et plus.

Recommandations #1

Faites faire une mise au point de vos équipements par un professionnel certifié
Un bon entretien comprend :
1. Une vérification du monoxyde de carbone : ce qui donne une bonne idée de la propreté et de l'efficacité de l'appareil;
2. Une vérification des brûleurs : des brûleurs endommagés influencent directement la consommation de gaz;
3. Un nettoyage de l'échangeur: un échangeur encrassé « échange » moins de chaleur;
4. Une vérification du réfractaire : un réfractaire qui n’est jamais vérifié peut à la longue tomber sur les brûleurs, bloquer une partie de la flamme et par conséquent accroître la consommation d'énergie.
5. Une série de tests :
1. Test et analyse de combustion;
2. Test de monoxyde de carbone;
3. Test de sécurité (fuites);
4. Vérification de la pression d’eau et de la température de l'eau;
5. Vérification du réservoir d'expansion

À la fin, le technicien remet un rapport et peut émettre des recommandations pour améliorer encore davantage le rendement énergétique.

Recommandation #2

Vous faites l'entretien chaque année, mais vous trouvez que vos coûts de chauffage sont encore élevés. Que faire?
Avant de songer à remplacer vos appareils, il y a plusieurs solutions à moindre coût qui peuvent améliorer leur efficacité :
1. Installer un contrôleur intérieur/extérieur (indoor/outdoor ou Tekmar)
2. Modifier la plomberie pour éviter les pertes à vide avec un circuit en primaire linéaire. Vous pourriez aller chercher 15% d'efficacité.

Recommandation #3
La solution idéale, celle qui améliorera le plus votre rendement énergétique, mais qui exige également le plus grand investissement.
1. Les appareils de plus de 20 ans ont un taux de rendement énergétique (AFUE) inférieur à 78%, tandis que les nouvelles générations d'appareils enregistrent des taux d'efficacité pouvant atteindre 95%.
2. Les appareils à haute efficacité viennent tous avec un contrôleur intérieur/extérieur et sont installés en primaire linéaire.
3. Les nouvelles générations sont multistages: elles augmentent progressivement les Btu pour atteindre le point de consigne et redescendent tout aussi progressivement. C'est un contrôleur intelligent qui module le nombre de Btu. Ces appareils condensent et modulent selon les besoins.
4. Il est également possible de produire du chauffage et de l'eau chaude domestique en combi et de remplacer les chauffe-eau standards à 58% d'efficacité par des chaudières efficaces à 93% pour produire l'eau chaude domestique.

Si vous n'avez pas le budget pour moderniser, sachez qu'il existe des programmes de financement et de location très avantageux vous permettant de réaliser vos projets. Par ailleurs, en réduisant votre consommation de gaz naturel avec un appareil à haute efficacité, le retour sur votre investissement grâce aux économies réalisées pourrait couvrir en partie, voire même en totalité, le montant de la mensualité de location de l'appareil. Aussi, il existe des programmes de subvention très intéressants applicables au remplacement de vieux appareils de chauffage à gaz naturel par des appareils à haute efficacité et qui sont applicables, peu importe le moyen de financement choisi.

Pensez-y, le retour sur votre investissement sera sans doute plus rapide que vous ne le pensez!

Recommandation #4
Finalement, faites nettoyer vos conduits de ventilation. Il est recommandé de faire nettoyer ses conduits de ventilation aux 3 ans, afin de maximiser le rendement et l'efficacité énergétique des équipements de chauffage et de climatisation

Ces conseils vous sont offerts gracieusement par Gaz Métro Plus, la plus grande entreprise spécialisée dans l'entretien, la réparation et l'installation d'équipements à gaz naturel au Québec.

Pour plus de détails, communiquez avec M. Benoit Perreault au 450 641-1168
www.gazmetroplus.com
    

Pourquoi faire l'entretien de ses équipements à gaz naturel ?

Par Benoît Perreault, Directeur principal développement des affaires et opérations chez Gaz Métro Plus.

L'entretien des équipements à gaz naturel est essentiel pour en assurer la performance, la sécurité et la longévité.

      

Tous les propriétaires de véhicules font faire l'entretien régulier à fréquence fixe pour en assurer la bonne performance. Très souvent, le réflexe n'est pas le même pour les équipements de chauffage et les chauffe-eau à gaz naturel. Pourquoi ? Il s'agit pourtant d'équipements mécaniques avec des composantes qui sont exposées à des contraintes thermiques importantes et à des arrêts/démarrages fréquents.

Alors, quels sont les principaux motifs pour faire l'entretien de vos équipements à gaz ?

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Colloque annuel de la Copropriété HydroSolution 2017

Votre Condo est-il bien géré?

              

Conférenciers:  Me Sébastien Fiset et Me Bruno Bourdelin, Fiset Légal Avocats / M. Martin Roy, Gestion d'immeubles M.R. / Participation spéciale du syndicat de copropriété La Pyramide (Ile-des-Soeurs).


Me Sébastien Fiset

-
Qu'est-ce qu'un registre de copropriété (définition et objectif) ?

- Quels documents font partie du registre (ce qu'il contient et ne contient pas et pourquoi) ?
- Qui peut consulter le registre et selon quelles modalités (ainsi qu'une clause usuelle d’une DDC, incluant les délais et frais afférents à la consultation du registre) ?
- Quels sont le rôle et la qualification juridique du gestionnaire en regard du registre (simple administration du bien d'autrui, dépositaire, etc.) ?
- Le gestionnaire bénéficie-t-il d'un droit de rétention du registre (si oui, quand et sous quelles réserves) ?


Me Bruno Bourdelin

- Qui peut être gérant de copropriété au Québec?
- Les fonctions usuelles du gérant de copropriété.
- Les devoirs du gérant de copropriété dans l'exécution de ses fonctions.
- La durée du contrat, sa résiliation et les conditions de son renouvellement.

Voir la vidéo ...

Syndicat de copropriété La Pyramide

- Mise en contexte (Historique de la copropriété - Présentation de l'équipe)
- Gouvernance et gestion
- Déclaration de copropriété
- Connaissances des enjeux légaux - Guide   Le Livre Ensemble Simplifié
- Conservation de l'immeuble
- Étude et budget du fonds de prévoyance - Travaux majeurs : Entretien des façades
- Gouvernance: Impacts sur les copropriétaires - Pérennité des pratiques - Importance du bénévolat sur les coûts de gestion - Legs pour les prochains C.A.

Condo Week-end de Québec - 4 novembre 2017

Condo Marketing remercie tous les participants et exposants pour cette belle réussite.
On vous donne tous rendez-vous l'an prochain le 3 novembre 2018.
Merci à notre commanditaire HydroSolution.

VIDÉO ET DOCUMENTS DE PRÉSENTATION DES CONFÉRENCIERS DISPONIBLES À EXPOCONDO.CA

1ère partie:   DÉCLARATION DE COPROPRIÉTÉ
Conférencière: Me Mélanie Hamel, Hamel Notaire


- La responsabilité des administrateurs
- La responsabilité des copropriétaires
- L'assurance;
L'importance d'assurer la partie commune
- Fonds de prévoyance;
Comment administrer le fonds d'une copropriété verticale versus horizontale.
Comment répartir les charges
Comment savoir si une dépense appartient au fonds de chacun
- Qu'est-ce qu'une association de syndicats sans copropriété horizontale;
Avantages et/ou inconvénients
- Vieilles déclarations de copropriété;
Quand et comment la modifier
Quand doit-on faire la modification devant un notaire.
Quelles modifications peuvent être faites sans passer devant un notaire

2e partie:   ASSEMBLÉES DES COPROPRIÉTAIRES
Conférencier: Me Gaston Gourde


- Comment réussir vos assemblées des copropriétaires
- L'avis de convocation
- La procédure
- La présidence d'assemblée
- Gestion des interventions
- L'élection des administrateurs

Les finances et le fonds de prévoyance

Formation de l'Institut de la Copropriété du Québec
1 novembre 2017
Conférenciers: M. Éric Massé CPA, Séguin & Haché, c.a. et M. Jean Lauzier, M.Sc., É.A.,
Eximmo Montréal.

Ce cours permet aux participants de mieux comprendre les principes comptables sous-jacents à la gestion d'un syndicat de copropriété. Également, la formation met en contexte la nécessité d'avoir un fonds de prévoyance bien garni, et ce, dès les premières années d'existence du syndicat.

Les cours de formation et de perfectionnement de l’Institut de la copropriété (ICQ) ont pour objectif d'aider à la formation des administrateurs, gestionnaires et gérants, et ce, selon les lois et règlements en vigueur au Québec. Ils sont offerts GRATUITEMENT aux administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils.

Une chaufferie en location ? Une solution unique et rentable.

Par Benoît Perreault, Directeur principal développement des affaires et opérations chez Gaz Métro Plus.

Quelles options se présentent à vous en cas de modernisation de votre chaufferie ?

Les équipements mécaniques pour le chauffage et l'eau chaude sont des actifs essentiels au confort et à la sécurité des copropriétaires. Après 15 à 20 ans, ces composantes (chaudières et chauffe-eau centralisés) auront probablement atteint la fin de leur durée de vie et nécessiteront un remplacement complet.

Selon la taille de l'immeuble, des investissements de plusieurs dizaines de milliers de dollars seront probablement requis. Votre fonds de prévoyance sera-t-il suffisamment garni pour palier à cette éventualité ? Il s'agit ici d’un investissement incontournable qui ne peut pas être reporté, puisque le chauffage est un « service » essentiel au Québec.

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Magazine Copropriété Plus - Édition Automne 2017

ACCÉDER À LA SECTION DES ARCHIVES DU MAGAZINE ... ICI !

 

SOMMAIRE:

  • Assemblée générale des copropriétaires: que faire de la légalisation à venir du cannabis?
  • L'arbitrage en copropriété.
  • Déficit de superficie : affres et déboires de l'achat d’un condo sur plan
  • Les condos, des immeubles trop souvent mal assurés
  • L'entretien des systèmes de mécanique de bâtiment
  • Changements législatifs relatifs aux droits de mutation immobilière
  • Les frais et cotisations de mon premier condo !
  • Événements de la copropriété 2017-2018
  • Concours CondoLys 2018
  • Dégât d'eau, une question de « timing » !

Le magazine Copropriété Plus est publié quatre fois par année. La version PDF est offerte gratuitement à tous les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils et tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement. Les archives des éditions antérieures sont accessibles à la section Copropriété Plus réservée uniquement aux syndicats membres CondoConseils, aux usagers des sites Internet CondoRéseau et aux fournisseurs accrédités.

Magazine Copropriété Plus

Le premier magazine web de la copropriété !

Tous les administrateurs des syndicats membres de CondoConseils peuvent maintenant trouver l'information  recherchée  parmi plus de 2 500 articles parus dans les éditions du magazine depuis sa création. C'est facile et rapide. Un auditoire composé de décideurs, administrateurs, gestionnaires, gérants d'immeubles et de copropriétaires.
Plus de 100 000 lecteurs. Cette revue numérique spécialisée est publiée quatre fois par année.
 
 

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Les aspects techniques en copropriété

Formation de l'Institut de la Copropriété du Québec
16 septembre 2017

Conférenciers: Conférencier: M. Hubert St-Pierre ing., St-Pierre et Associés

Le cours portant sur les aspects techniques d'une copropriété permet d'avoir un aperçu des diverses structures d'un immeuble détenu en copropriété et il présente aussi les bonnes pratiques de maintenance et de conservation de l'immeuble. / AIRES COMMUNES EXTÉRIEURES - STRUCTURES DE L'IMMEUBLE - ENVELOPPE DU BÂTIMENT - PLOMBERIE - SYSTÈMES MÉCANIQUES - SYSTÈMES ÉLECTRIQUES - SÉCURITÉ - ASCENSEURS - AIRES INTÉRIEURES - PLAN DE GESTION DE L'ACTIF

Les cours de formation et de perfectionnement de l’Institut de la copropriété (ICQ) ont pour objectif d'aider à la formation des administrateurs, gestionnaires et gérants, et ce, selon les lois et règlements en vigueur au Québec. Ils sont offerts GRATUITEMENT aux administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils.

CondoRéseau

Site Internet sécurisé  GRATUIT !
Le registre de votre copropriété.

CondoRéseau est offert gratuitement aux syndicats de copropriété membres de CondoConseils. Un site internet sécurisé dédié uniquement à l’usage du syndicat.

Plus de 1 500 syndicats de copropriété inscrits.
Plus de 75 000 unités de condo.
Plus de 125 000 copropriétaires.

UN REGISTRE COMPLET ET SÉCURISÉ POUR VOTRE SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ

- Maintenant sécurisé https://;
- Implantation et mise en ligne du site par CondoMarketing;
- Assistance sans frais pour l'administration du site;
- Guide d'utilisation pratique pour tous les copropriétaires;
- Guide complet pour l'administration et la mise à jour du site;
- Mise à jour des informations du membre effectuée en ligne par le copropriétaire lui-même;
- Consultation des archives et documents du syndicat;
- Nouvelles, informations, notes d'entretien, etc.;
- Envoi automatisé de courriels lors d'ajouts de documents (procès-verbaux, règlements, etc.);
- Envoi personnalisé de courriels effectué par les administrateurs du syndicat;
- Accès aux archives du magazine Copropriété Plus par tous les membres inscrits au site (syndicats membres CondoConseils uniquement);
- Accès aux vidéos des événements et cours de formation disponibles à ExpoCondo.ca (syndicats membres CondoConseils uniquement);
- Participation gratuite en visioconférence aux Condos Week-end et Colloques annuels de la Copropriété;

Tous les usagers des sites CondoRéseau et administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils sont inscrits en tant que membre usager au site CoproprietairesQuebec.org.

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514.380.8398 / 418.780.9803 / 819.439.8062

À VENIR TRÈS BIENTÔT !
Bonne nouvelle ! Les sites revêtirons une allure des plus actuelle. En plus de pouvoir consulter les procès-verbaux, règlements, rapports d’état d’immeuble, budgets, etc. de leur copropriété, tous les copropriétaires profiteront de nouveaux liens utiles à la page d'accueil de leur site Internet.

PLUS D'INFORMATION – PLUS DE SERVICES – PLUS DE NOUVEAUTÉ
- Recherche rapide parmi tous les articles parus dans les éditions du magazine Copropriété Plus depuis sa création;
- Accès rapide aux vidéos des formations de l'ICQ et documentaires disponibles à ExpoCondo.ca;
- S'inscrire en ligne pour assister aux événements d'information (Colloques, Condos Week-end);
- Bottin des Fournisseurs Accrédités pour trouver facilement professionnels et fournisseurs de services. (Avocats, notaires, ingénieurs, etc.);
- Offres d'escomptes et d'économies ÉconoRéseau.

 

Classique annuelle de la Copropriété HydroSolution

À cause de la pandémie que nous connaissons depuis maintenant plusieurs mois, notre classique annuelle de golf qui devait se tenir cette année le lundi 10 août 2020 doit malheureusement être reportée en 2021 afin de respecter les directives de la Santé publique ainsi que celles du gouvernement en ce qui concerne les clubs de golf. Ce n'est donc que partie remise. Nous souhaitons ardemment que vous et vos proches restiez en bonne santé pour que nous puissions, dès que possible, revenir à un environnement sécuritaire pour tous et qui nous permettra alors de tenir nos événements comme la classique de golf et nos deux colloques annuels. Entretemps, nous continuons d'innover afin d'offrir à tous nos membres des produits et services utiles dans la gestion quotidienne des syndicats de copropriété du Québec.

CondoMarketing vous souhaitent un bon été !

CondoExperts - Fournisseurs Accrédités

C'est profitable d'être membre fournisseur accrédité !
 
Joignez une équipe dynamique de professionnels et d'entreprises experts en copropriété

Mettez à profit des produits et services de communication efficaces et exclusifs à Communication CondoMarketing. Devenez membre Fournisseur Accrédité aujourd'hui même de CondoMarketing et du site Internet CoproprietairesQuebec.org. Un programme de communication intégré unique qui permet à nos partenaires de rejoindre mensuellement plus de 35 000 administrateurs, copropriétaires et locataires partout au Québec. CondoMarketing vous en donne plus...toujours PLUS !

Optez pour l'un de nos forfaits à partir de  645 $ / année et soyez inscrit au Bottin des Fournisseurs Accrédités accessible au menu principal des sites Internet CondoRéseau utilisés par plus de 1 000 syndicats de copropriété au Québec, sur les sites www.CondoMarketing.ca , www.CoproprietairesQuebec.org et sur plus de 35 000 infolettres mensuellement.
Pour plus d'information sur les produits et services offerts par les fournisseurs accrédités, consultez leurs pages sur les sites www.CondoServices.net et www.ExpoCondo.ca.
 

Les articles-conseils publiés dans le magazine Copropriété Plus (100 000 lecteurs), les cours de formation de l'ICQ, les Condos Week-end et le Colloque annuel de la Copropriété sont des outils et événements incontournables. Les options de visibilité varient selon le forfait choisi.

NOUVEAU ! Informez-vous sur le placement publicitaire d'un bandeau visible sur toutes les listes de fournisseurs accrédités.

Pour tout renseignement, contacter nous au 514 380-8398 ou par courriel : info@condomarketing.ca

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Magazine Copropriété Plus - Édition Été 2017

ACCÉDER À LA SECTION DES ARCHIVES DU MAGAZINE ... ICI !

SOMMAIRE:

    • Achat d'un véhicule électrique et copropriété : bien planifier son coup
    • La brique : comment l'entretenir et la faire durer ?
    • Afficher mon condo sur Airbnb en vue de la saison des festivals : suis-je conforme à la loi ?
    • Quelle méthode de compilation des voix devrait être privilégiée dans l'élection des administrateurs d'un syndicat de copropriété ?
    • Assurance-condo : qui est responsable de quoi ?
    • Pourquoi utiliser un gestionnaire de syndicat de copropriété ?

Le magazine Copropriété Plus est publié quatre fois par année. La version PDF est offerte gratuitement à tous les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils et tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement. Les archives des éditions antérieures sont accessibles à la section Copropriété Plus réservée uniquement aux syndicats membres CondoConseils, aux usagers des sites Internet CondoRéseau et aux fournisseurs accrédités.

Condo Week-end HydroSolution - 29 avril 2017

Votre condo est-il en bon état ?

UN GRAND SUCCÈS - PLUS DE 250 PARTICIPANTS - FÉLICITATION AUX SYNDICATS GAGNANTS DES PRIX CONDOLYS 2017

VIDÉO DE L'ÉVÉNEMENT ET DOCUMENTS DE PRÉSENTATION DES CONFÉRENCIERS DISPONIBLES ICI...

L'importance d'avoir un plan de gestion de l'actif, un fonds de prévoyance réaliste suivant les besoins futurs bien évalués et un carnet d'entretien bien préparé, bonifié d'un calendrier de suivi respecté. - Remise des premiers prix CondoLys, une occasion unique de reconnaître le savoir-faire ainsi que l'excellence en matière de gestion et d'administration des syndicats de copropriété du Québec, et ce, en soulignant le dévouement et le travail des copropriétaires oeuvrant sur les conseils d'administration.

Conférenciers: Charles Poupart (St-Pierre et Associés, Patrick Gautreau (Nivoex), Jean-François Lavigne (Zarate+Lavigne Architectes).

GAGNANTS - PRIX CONDOLYS 2017

Dans le cadre de l'événement Condo Week-end tenu le samedi 29 avril 2017 au Château Royal à Laval, Condo Marketing et l'Institut de la copropriété du Québec (ICQ) ont remis les premiers prix CondoLys à quatre syndicats de copropriété qui se sont particulièrement démarqués par la qualité de leur administration.

Élément majeur des Programmes d'Excellence en Copropriété (PEC), cette remise annuelle de prix est une occasion unique de reconnaître le savoir-faire ainsi que l'excellence en matière de gestion et d'administration des syndicats de copropriété du Québec.

Voici donc les gagnants de l'édition 2017 :

                                          

SDC JARDINS DE CHAMPAGNE - BOUCHERVILLE                           SDC LE TOURNESOL - MONTRÉAL

                                          

SDC LE FLORENTIN - QUÉBEC                                                             SDC PLACE SIMPSON - MONTRÉAL

Compte tenu du grand succès remporté pour cette première édition, CCM et l'ICQ sont heureux de reconduire ce concours pour une 2e année en 2018. Les mises en candidature pourront être déposées à compter du 1er octobre 2017, et ce, jusqu'au 15 mars 2018.

Les assurances en copropriété

Cours du 5 mars 2017
Conférencier: Bernard Bousseau
Étude et évaluation des couvertures requises par la déclaration et les clauses de la police d'assurance : valeur à neuf, valeur assurable, couvertures tous risques, couvertures additionnelles, tremblement de terre refoulement égouts, assurances pour les dirigeants et administrateurs, exemples pour le traitement d'un sinistre, stratégies de réclamations lors d'un sinistre, rôle du courtier plan de prévention. Entrée gratuite aux administrateurs et gestionnaires de syndicats de copropriété membres de CondoConseils et usagers des sites Internet CondoRéseau.

Magazine Copropriété Plus Hiver 2017


 

SOMMAIRE:

Tremblement de terre : êtes-vous assurés ? - Aspects légaux de l'établissement d'un fonds de prévoyance - La location à court terme en copropriété divise - Vérification obligatoire des façades des bâtiments - Copropriété verticale ou horizontale ? - L'entretien périodique : une étape essentielle dans un programme d'entretien professionnel - Condos et dégâts d'eau, des solutions existent ! - Rôle important du consultant en ascenseurs - La sécurité incendie affaire de tous! Quand? Qui?  Pourquoi? - Le carnet d'entretien : un outil important

 

Le magazine Copropriété Plus est publié quatre fois par année. La version PDF est offerte gratuitement à tous les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de Condo Conseils, membres de la Fédération des copropriétaires du Québec et tous les usagers des sites Internet Condo Réseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement. Les archives des éditions antérieures sont accessibles à la section Copropriété Plus réservée uniquement aux syndicats membres CondoConseils, aux usagers des sites Internet Condo Réseau et aux fournisseurs accrédités.

Magazine Copropriété Plus

Cette section des archives du magazine Internet Copropriété Plus est dédiée en exclusivité aux administrateurs, gestionnaires et gérants des syndicats de copropriété membres de CondoConseils et aux fournisseurs accrédités. Plus de 100 000 lecteurs. Plus de 4 500 syndicats membres.

Le Copropriété Plus est une publication de Communication CondoMarketing inc./CondoConseils inc.

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Institut de la copropriété du Québec

COURS DE FORMATION DISPONIBLES EN VIDÉO !

Les vidéos des cours de formation suivants sont disponibles à ExpoCondo.ca

Les aspects techniques en copropriété
Conférencier: M. Hubert St-Pierre (St-Pierre et Associés)
Le cours portant sur les aspects techniques d'une copropriété permet d'avoir un aperçu des diverses structures d'un immeuble détenu en copropriété et il présente aussi les bonnes pratiques de maintenance et de conservation de l'immeuble. / AIRES COMMUNES EXTÉRIEURES - STRUCTURES DE L'IMMEUBLE - ENVELOPPE DU BÂTIMENT - PLOMBERIE - SYSTÈMES MÉCANIQUES SYSTÈMES ÉLECTRIQUES - SÉCURITÉ - ASCENSEURS - AIRES INTÉRIEURES - PLAN DE GESTION DE L'ACTIF

Les assurances en copropriété
Conférencier: M. Bernard Bousseau (Racine & Chamberland,Cabinet en assurance de dommages)
Les assurances en copropriété sont souvent un sujet de discussion et même de discorde au sein d'un syndicat de copropriété. Afin de bien comprendre tous les enjeux inhérents et pertinents à cet important poste de dépenses, le cours portant sur les assurances couvrira une foule d'éléments qui sauront aider les administrateurs, gérants et gestionnaires de syndicats de copropriété et associations de copropriétaires de condos.

Les nuisances
Conférencier: Me Karl De Grandpré
La libre jouissance d'une partie privative est limitée par l'obligation pour un copropriétaire de respecter le règlement de l'immeuble et de ne pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires. Le cours portant sur les nuisances étudiera les divers types de nuisances que l'on retrouve habituellement dans une copropriété dont, notamment, les nuisances causées par le bruit et les animaux. Ce cours proposera des méthodes efficaces pour remédier à ce type de problèmes.

Les finances et le fonds de prévoyance
Conférencier: M. Éric Massé CPA, Séguin & Haché, c.a.
Gestion comptable du fonds de prévoyance et des organismes sans but lucratif. L'importance du fonds de prévoyance qui ne peut être utilisé comme source de financement des activités du fonds d'administration, des opérations courantes, entretien journalier, etc.

Visionnement offert encore pour un temps limité au grand public. Seuls les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété et association de condos membres de CondoConseils pourrons y accéder gratuitement.

Magazine Copropriété Plus Automne 2015

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert temporairement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement.

La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres CondoConseils, usagers des sites Internet CondoRéseau et fournisseurs accrédités.

- La déclaration du syndicat au promettant-acheteur ou son notaire quant à l'état des charges communes : responsabilité et conséquences. - La réforme du Code de procédure civile du Québec.  - Un copropriétaire peut-il refuser de donner un double de sa clé au syndicat? - L'hypothèque légale du syndicat des copropriétaires. - Les parements extérieurs isolants : un bon exemple de système non durable? - Thermos embués : les solutions - Vendre son condo pendant les fêtes! - Le condominium Miscéo, phase 1 à Lévis.


Magazine Copropriété Plus Automne 2016

Le magazine Copropriété Plus est publié quatre fois par année. La version PDF est offerte gratuitement à tous les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils et tous les usagers des sites Internet Condo Réseau. Le public peut aussi le télécharger pour un temps limité seulement. Les archives des éditions antérieures sont accessibles à la section Copropriété Plus réservée uniquement aux syndicats membres CondoConseils, aux usagers des sites Internet CondRéseau et aux fournisseurs accrédités.

Notre système de justice est-il en crise? - Les Jardins du Saint-Laurent à Repentigny - Les DRONES au service de l'inspection des Façades - Vue sur...la destination de l'immeuble - La médiation : une solution à prendre à considération - L'appel d'offres et la surveillance des travaux : dépense ou investissement ? - La médiation : une solution à prendre à considération - CondoRéseau, sites Internet gratuits - Vice caché : L'expert en bâtiment - dans les condominiums résidentiels - La vente du condo ou du chalet ! Sur quel bien immobilier je dois prendre mon gain de capital ? - Le bruit d'impact en copropriété : entrevue avec un acousticien.


Classique annuelle de la Copropriété HydroSolution

 

Les administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils sont invités à participer gratuitement et jumelés aux quatuors de nos fournisseurs accrédités commanditaires. Limite de deux joueurs par syndicat membre.

La classique annuelle de la Copropriété HydroSolution est un événement présenté par CondoMarketing. C'est un événement rassembleur pour plus de 120 joueurs.

Visite au syndicat de copropriété Les jardins du St-Laurent

Une production CondoMarketing - Copropriété Plus Automne 2016 - Merci à Drônes Falcon Bleu pour ces belles images vidéos tournées au Jardins du St-Laurent. Sur la rive du majestueux fleuve St-Laurent à l'extrémité est de Repentigny, vous y trouverez ce complexe de condos où il fait bon y vivre. Le complexe offre à ses résidents une place de détente agrémentée de balançoires, piscine et spa extérieur et une passerelle donnant accès au bord de l'eau pour y admirer les attraits touristiques du fleuve et sa faune.

Voir la vidéo à www.ExpoCondo.ca

Condo Week-end du 30 avril 2016

VOTRE CONDO EST-IL SÉCURITAIRE ?

VIDÉO DE L'ÉVÉNEMENT EN LIGNE SUR EXPOCONDO.CA

Conférenciers : Me Stéphane Labrie (RBQ), Mme Daniela Petrulian ing., M.Ing., MBA (Consultants Facades Plus), M. Boris Santander ing. (Groupe CCI), M. Guy Verville ing. (Guard-X).


Me S. Labrie

B. Santander

G. Verville

D. Petrulian

Façades et stationnements intérieurs (Loi 122) - Système de sécurité - Alarmes incendie - Gestion de sinistre - Gicleurs - Caméras - Accès aux aires communes et garages - Quoi faire, qui appeler? - Êtes-vous bien assuré? Quels sont vos recours? Les responsabilités des administrateurs?

Un événement offert gratuitement par Communication CondoMarketing aux administrateurs des syndicats membres de CondoConseils et usagers des sites Internet CondoRéseau.

COMMANDITAIRES ET EXPOSANTS...

Rôle de l'évaluateur agréé en copropriété

La vidéo de cette Soirée du Condo disponible sur ExpoCondo.ca

  1. Fabien Prud'Homme, É.A., une sommité dans son domaine, partage ses connaissances avec tous les administrateurs des syndicats présents lors de cette soirée.

L'évaluateur agréé joue un rôle important dans la saine gestion d'un syndicat de copropriété et il intervient, entre autres, de façon récurrente en actualisant l'évaluation du ou des immeubles du syndicat de copropriété. De plus, il aide les administrateurs du syndicat de condos sur les points suivants :

• Détermination de la valeur assurable de la copropriété afin d'obtenir la couverture d'assurance adéquate;
• Estimation professionnelle des montants requis afin de constituer un fonds de prévoyance adéquat;
• Aide à l'obtention d'un financement lors de la réalisation de travaux majeurs;
• Expertise pour documenter des dossiers amenés devant les tribunaux;
• Tout autre apport dans des dossiers ayant en cause la valeur du ou des immeubles du syndicat.

Visitéz ExpoCondo.ca

Magazine Copropriété Plus Été 2016

Le magazine Copropriété Plus est publié quatre fois par année. La version PDF est offerte gratuitement à tous les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de Condo Conseils et à tous les usagers des sites Internet Condo Réseau. Le public peut aussi le télécharger pour un temps limité seulement. Les archives des éditions antérieures sont accessibles à la section Copropriété Plus réservée uniquement aux syndicats membres CondoConseils, aux usagers des sites Internet Condo Réseau et aux fournisseurs accrédités.

Parties privatives ou communes? - Protégez-vous contre les mauvais payeurs - Règle de coassurance applicable au syndicat de copropriété et l'article 1073 du Code civil - Réception des parties communes et suivi des déficiences - La déclaration de copropriété - Le succès des assemblées annuelles des copropriétaires passe par la préparation !

Classique annuelle de la Copropriété 2016

UN SUCCÈS !  Merci à tous les participants.

PROGRAMME DE LA JOURNÉE ICI...

La classique annuelle de la Copropriété est un événement présenté par CondoMarketing. Chaque année, les administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils sont invités à participer gratuitement et sont jumelés aux quatuors des fournisseurs accrédités commanditaires.

La Classique a ue lieu au club de Golf de l'ile de Montréal sur le parcours L'Irlande, unique link conçu dans la plus pure tradition des fameux links irlandais. Normale 70 de 7 200 verges - 5 couleurs de jalons pour tous les calibres - un joyau !

C'est un rendez-vous l'an prochain le 14 août 2017

Magazine Copropriété Plus Printemps 2016

Le magazine Copropriété Plus est publié quatre fois par année. La version PDF est offerte gratuitement à tous les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de Condo Conseils et à tous les usagers des sites Internet Condo Réseau. Le public peut aussi le télécharger pour un temps limité seulement. Les archives des éditions antérieures sont accessibles à la section Copropriété Plus réservée uniquement aux syndicats membres CondoConseils, aux usagers des sites Internet Condo Réseau et aux fournisseurs accrédités.

Location à court terme en copropriété divise. Votre syndicat est-il impuissant? - Vices cachés. La loi protège l'acheteur. - Démystifier la « Taxe de Bienvenue » - Financement des travaux majeurs en copropriété. - Les moisissures en environnement intérieur. - Une clause acoustique dans votre règlement d'immeuble. - Quand copropriété rime avec conflit! - Savoir oser la couleur! -Le Tournesol à Montréal, à découvrir. - CondoConseils aide les administrateurs. - Fonds de prévoyance : Pourquoi s'en préoccuper? - Implantation de mesures d'urgence. La sécurité avant tout.

Magazine Copropriété Plus Hiver 2016

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert temporairement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement. La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres CondoConseils, usagers des sites Internet CondoRéseau et fournisseurs accrédités.

Pourquoi investir dans l'aménagement des zones communes extérieures ? -La règle proportionnelle et son implication pour l'assurance de syndicat de copropriété. - Nouveau code de procédure civile. - Quand copropriété rime avec conflit ! - Avez-vous quorum ? - Vices cachés en copropriété divise : qui peut poursuivre? - Quand les opinions des copropriétaires divergent quant à l'entretien de l'immeuble.  - Élection des administrateurs d'un syndicat de copropriété. - Le rendement acoustique des revêtements de sol. - Les décors d'hiver ont la cote.


Service de desing Décors Véronneau pour syndicats et copropriétaires.

Bénéficiez gratuitement de notre service de design pour vos aires communes ou vos condos et épargnez 15 %* en tout temps lors de vos prochains achats chez Décors Véronneau en vous créant un compte en ligne sur notre site Internet.

Loin de nous le temps où Décors Véronneau était uniquement associé aux fleurs et plantes artificielles. Désormais,ce sont aussi et surtout son service de design et la vaste sélection d'accessoires de décoration qui font parler de lui. Fort d'une équipe de plusieurs designers professionnels, l'entreprise accompagne ses clients résidentiels et commerciaux de la conception à la réalisation de leurs projets, que ce soit pour des conseils en décoration, des besoins en home staging ou le réaménagement complet d'un espace.

DÉTAILS - VOIR LE JOURNAL VÉRONNEAU SEPTEMBRE 2015 ICI...

Les défis du choix d'une membrane acoustique

L'acoustique de plancher dans les immeubles en copropriété ainsi que dans les bâtiments commerciaux s'avère plus complexe qu'il ne peut sembler. En effet, plusieurs critères doivent être pris en compte lors du choix d'une membrane acoustique. Il n'est pas possible de seulement se fier aux résultats acoustiques publiés par le fabricant du produit sans se soucier de l'assemblage.

Le nerf de la guerre : la nature de la structure dans laquelle une membrane est installée!

Gare aux capacités acoustiques attribuées par les fabricants à leurs produits! Il est impossible de prédire le rendement d'une membrane acoustique sans tenir compte de la nature de la construction dans laquelle elle sera utilisée. Or, les performances acoustiques annoncées par la plupart des fabricants de membranes acoustiques vous laissent croire à des résultats similaires, peu importe le type de construction. Il est donc impératif de vérifier dans quelles conditions ont été faits les tests acoustiques publiés par le fabricant qui prétend à un rendement donné.



Lire l'article complet ici...
 



 

Vidéos à visionner sur ExpoCondo.ca..

Magazine Copropriété Plus Été 2015

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert gratuitement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de Condo Conseils, aux membres de la Fédération des copropriétaires du Québec ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet Condo Réseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement.
La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres Condo Conseils, usagers des sites Internet Condo Réseau et fournisseurs accrédités.

VIVRE EN COPROPRIÉTÉ : ma liberté commence-t-elle là où s'arrête celle des autres? - L'assemblée générale annuelle et le quorum! - Permettre l'accès à chez soi... - Les défis du choix d'une membrane acoustique. - L'étanchéité de l'enveloppe d'un bâtiment. - Les médias sociaux faites-les travailler pour vous! - Fairgreen Acres: 324 unités d'habitation de type maison de ville à Greenfield Park.

Colloque annuel de la Copropriété 2015


LES ASSURANCES ET LE FONDS DE PRÉVOYANCE EN COPROPRIÉTÉ
CONFÉRENCIERS: Me Stefania Chianetta, Pierre Babinsky (Bureau d'assurances du Canada), M. Jean-François Lavigne (Zarate+Lavigne Architectes), M. Bernard Bousseau (Racine & Chamberland,Cabinet en assurance de dommages), Robert Francoeur (Expert en sinistres - Crawford & Compagnie), M. Pascal Lafrenière (Conseiller Principal  en prévention des sinistres, Intact Assurance).

VIDÉO DE L'ÉVÉNEMENT EN LIGNE SUR EXPOCONDO.CA

Le Colloque annuel de la copropriété 2015, présenté par Communication CondoMarketing fut un grand succès.PLUS DE 175 PARTICIPANTSL'équipe de CondoMarketing remercie tous les conférenciers, administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils et fournisseurs accrédités exposants.

 

Vidéo du Condo Week-end du 16 mai 2015 disponible !

Vidéo de l'événement maintenant en ligne sur ExpoCondo.ca

Nouveau plan de garantie, réception des parties communes, responsabilités du CA, litiges.

- Pourquoi la « réception des parties communes » ?;
- Processus pour procéder à l'inspection;
- Contenu du rapport d'inspection;
- Transmission du rapport d'inspection au promoteur/constructeur;
- Communications aux copropriétaires;
- Suivi des déficiences auprès du promoteur/constructeur;
- Pièges à éviter.

Conférenciers invités: Mme Gina Gaudreault (La Garantie), Hubert St-Pierre, Michel Fitzback.

Magazine Copropriété Plus Printemps 2015

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert gratuitement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement.
La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres CondoConseils, usagers des sites Internet CondoRéseau et fournisseurs accrédités.

Évaluation pour fins d'assurance - Le devoir d'entretien des parties communes par le syndicat a-t-il des limites? - Troubles de voisinage en copropriété - La dénonciation d'un sinistre, un droit exclusif au Syndicat? - Remplacement d'un administrateur - Contrôler la qualité d'eau des piscines et des spas - L'organisation des mesures d'urgence - La gestion des bruits - Les climatiseurs / thermopompes - Le Village Normandie (Gatineau).


Bonne lecture,

Cours de formation sur les assurances.

M. Bernard Bousseau de Racine & Chamberland

Étude et évaluation des couvertures requises par la déclaration et les clauses de la police d'assurance : valeur à neuf, valeur assurable, couvertures tous risques, couvertures additionnelles, tremblement de terre refoulement égouts, assurances pour les dirigeants et administrateurs, exemples pour le traitement d'un sinistre, stratégies de réclamations lors d'un sinistre, rôle du courtier plan de prévention. Entrée gratuite aux administrateurs et gestionnaires de syndicats de copropriété membres de CondoConseils et usagers des sites Internet CondoRéseau.

La vidéo de ce cours de formation sera très bientôt disponible sur www.ExpoCondo.ca

COURS DE FORMATION DISPONIBLES EN VIDÉO !

CondoEnDirect présente les cours de formation de l'ICQ!
Visionnez-les dès maintenant en format vidéo !

Les cours de formation de l'?Institut de la copropriété (ICQ) ont pour objectif de former les administrateurs et gérants des syndicats de copropriétés, et ce, selon les lois et règlements en vigueur au Québec. Les cours sont disponibles en visioconférence ou vidéo en différé afin de rejoindre le maximum de participants à travers toute la province. Les cours sont offerts gratuitement aux administrateurs des syndicats membres de CondoConseils.

ARCHIVES   Visionnez la vidéo et consultez les documents des cours antérieurs. Pour toute question, les administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils sont invités à communiquer en tout temps 7 jours sur 7 de 8h à 20 heures au 514.996.2233 ou 1.855.380.2233 (ligne sans frais partout au Québec)

Vous pouvez vous inscrire en ligne à www.ExpoCondo.ca en suivant ce lien et en remplissant le formulaire correspondant à l'événement choisi.

ARCHIVES VIDÉOS


Les aspects techniques en copropriété

Conférencier: M. Hubert St-Pierre (St-Pierre et Associés)

Les nuisances
Conférencier: Me Karl De Grandpré
La libre jouissance d'une partie privative est limitée par l'obligation pour un copropriétaire de respecter le règlement de l'immeuble et de ne pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires. Le cours portant sur les nuisances étudiera les divers types de nuisances que l'on retrouve habituellement dans une copropriété dont, notamment, les nuisances causées par le bruit et les animaux. Ce cours proposera des méthodes efficaces pour remédier à ce type de problèmes.

Les finances et le fonds de prévoyance
Conférencier: M. Éric Massé CPA, Séguin & Haché, c.a.
Gestion comptable du fonds de prévoyance et des organismes sans but lucratif. L'importance du fonds de prévoyance qui ne peut être utilisé comme source de financement des activités du fonds d'administration, des opérations courantes, entretien journalier, etc.
Seuls les administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils peuvent y accéder gratuitement.

Magazine Copropriété Plus Hiver 2015

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert gratuitement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement.
La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres CondoConseils, usagers des sites Internet CondoRéseau et fournisseurs accrédités.

Copropriétaires : assurez-vous de bien vous assurer! - Déclarations d'impôts et états financiers - Le moment de l'atteinte du quorum lors d'une assemblée - L'assemblée de transition en copropriété - Prévisions du marché de l'immobilier en 2015 - La hausse du seuil de la Cour des petites créances - Votre système d'alarme incendie répond-il aux exigences du Code de sécurité? - La condensation et le reconditionnement des fenêtres - Les Jardins Condonia (Sherbrooke).


Pyrrhotite : La GCR dévoile ses exigences...

Communiqué de presse

Pyrrhotite : La GCR dévoile ses exigences relatives au contrôle de la qualité du béton et du granulat

Trois-Rivières, le 12 mars 2015 – La Garantie de construction résidentielle (GCR) a dévoilé, à Trois-Rivières, ses exigences relatives au contrôle de la qualité du béton et du granulat dans la construction de maisons et de condos neufs pour l'ensemble du Québec. La GCR souhaite ainsi prévenir la présence de pyrrhotite dans les fondations, les dalles et les autres ouvrages de béton. Le nouvel administrateur du plan de garantie prend très au sérieux les enjeux reliés à la pyrrhotite. « Nous sommes très sensibles à cette problématique et nous prenons les moyens nécessaires pour que des évènements comme ceux qu'ont connus les Trifluviens ne se reproduisent plus. Avec ces exigences, nous souhaitons rassurer tous les acheteurs de nouvelles résidences au Québec », soutient la présidente-directrice générale de la GCR, Madame Gina Gaudreault. Dans le but d'assurer la qualité des produits du béton utilisés sur les chantiers de construction, l'organisme a prévu des mécanismes stricts, auxquels devront se soumettre les entrepreneurs accrédités par la GCR. « À tout moment, nous pourrons effectuer des contrôles de qualité et exiger l'avis d'experts pour des tests, tant en chantier qu'en laboratoire. Nous porterons une attention particulière aux régions de la Mauricie, du Centre-du-Québec et des Hautes-Laurentides », mentionne la présidente-directrice générale de la GCR.

Les entrepreneurs accrédités à la GCR, devront absolument respecter les exigences suivantes :
•    Pour le béton préparé par un fournisseur, commander le mélange (ciment et agrégats1) d'un producteur qui détient un certificat de conformité du BNQ;
•    Pour le béton préparé sur place, utiliser des granulats provenant d'une carrière dont la pierre destinée au béton est reconnue par un géologue et testée en laboratoire en vertu d'un protocole de caractérisation des carrières;
•    Pour le remblai sous dalle, utiliser une pierre concassée certifiée DB (Dalle de Béton). (BNQ 2560-500);
•    Conserver les originaux de tous les bons de livraison selon les spécifications demandées par la GCR;
•    Pour la mise en place du béton, il est fortement déconseillé d'ajouter de l'eau dans le matériau au-delà des exigences de la norme; (CSA A23.1 et BNQ 2621-905 : 2012)
•    La GCR pourra aussi exiger à tout moment l'avis d'experts, tant pour des essais en chantier qu'en laboratoire.
Grâce à la mise en place de ces mesures, la GCR souhaite inciter les entrepreneurs à choisir les meilleurs produits sur le marché. « Nous voulons que les entrepreneurs s'approvisionnent auprès de producteurs certifiés et qu'ils choisissent des produits testés et éprouvés en laboratoire, précise Mme Gaudreault. Rehausser la qualité des produits utilisés sur les chantiers au Québec constitue, à notre avis, le meilleur moyen de prévenir la présence de la pyrrhotite dans la construction des fondations ou des autres ouvrages de béton ». Le président de la Coalition d'aide aux victimes de la pyrrhotite (CAVP), Monsieur Yvon Boivin, s'est dit soulagé par la teneur des exigences mises en place par la GCR. « Je trouve très rassurant de constater que le nouveau plan de garantie prend des moyens à la fois concrets et préventifs visant à éviter la répétition d'une pareille catastrophe », reconnait M. Boivin. Pour sa part, Monsieur Luc Bédard, directeur général de l'Association Béton Québec (ABQ), a tenu à souligner le travail de la GCR. « En obligeant les entrepreneurs à s'approvisionner auprès d'usines détenant un certificat de conformité du Bureau de normalisation du Québec (BNQ), la GCR démontre beaucoup de sérieux dans ses démarches. Les exigences prescrites par cette dernière sont conformes aux critères de l'industrie et ce sont les consommateurs qui en seront les premiers bénéficiaires », souligne-t-il. Finalement, il est à noter que la GCR est présente, du 12 au 15 mars, à l'Expo-Habitat Mauricie pour répondre aux questions des visiteurs.
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1 Agrégats: ensemble de grains de minéraux entrant dans la composition du béton comme le sable, le gravier et les cailloux.

La Classique de golf de la Copropriété 2015

UN FRANC SUCCÈS !

La Classique de golf de la Copropriété 2015 a eu lieu le lundi 17 août au magnifique Club de Golf de l'Ile de Montréal sur le parcours L'Irlande, unique link conçu dans la plus pure tradition des fameux links irlandais. Il s'agit d'une normale 70 de 7 200 verges avec 5 couleurs de jalons pour tous les calibres : un joyau !

Nous remercions nos partenaires fournisseurs pour leur commandite et leur participation à cette très belle journée annuelle.

Encore une fois, les administrateurs des syndicats membres de Condo Conseils ont participé gratuitement.


 



PROGRAMME DE LA JOURNÉE ICI...

Vidéo du Colloque Annuel du 14 novembre 2015 disponible.

La vidéo du Colloque annuel de la Coproipriété disponible pour un temps limité au grand public.

LES ASSURANCES ET LE FONDS DE PRÉVOYANCE EN COPROPRIÉTÉ; L'intérêt assurable des différents intervenants en copropriété (syndicat, copropriétaire, locataire) - Obligations du syndicat (travaux d'urgence, interventions d'ouverture et d'exploration, dénonciation à l'assureur, etc.) - Portée et contenu de la couverture d'assurance du syndicat - Obligations du copropriétaire - Portée et contenu de la couverture d'assurance du copropriétaire - Droit d'accès du syndicat

Merci à tous nos conférenciers pour leur excellente contribution: Bernard Bousseau, Jean-François Lavigne, Me Paul-André LeBouthillier, Pascal Lafrenière (Intact Assurance), Pierre Babinsky (Bureau d'assurances du Canada) et Robert Francoeur (Crawford & Compagnie).

VOIR LA VIDÉO SUR ExpoCondo.ca...

Mise en garde aux syndicats de copropriété et copropriétaires...

La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) souhaite faire une mise en garde aux propriétaires de condos et aux syndicats de copropriété concernant la diffusion de fausses informations au sujet de la réglementation applicable dans leurs immeubles.
En effet, ces informations laissent croire que les copropriétés sont exemptées de l'application de la réglementation de la RBQ. Or, ces immeubles sont bel et bien assujettis à la réglementation en vigueur.

Réglementation applicable
Ainsi, tous les immeubles détenus en copropriété de plus de 2 étages et de plus de 8 unités doivent respecter les exigences applicables notamment en vertu du chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS), dont la responsabilité incombe aux propriétaires.
Pour en savoir plus sur les exigences du CBCS, nous invitons les copropriétaires à parcours personnalisé qui indiquera les exigences qui s'appliquent spécifiquement à leur bâtiment.
La RBQ rappelle qu'il est de la responsabilité du propriétaire de respecter la réglementation à laquelle il est assujetti. La Loi sur le bâtiment prévoit des pouvoirs d'ordonnance et permet des poursuites pénales en cas de non-respect des normes.

Direction des communications
Régie du bâtiment du Québec
800, place D'Youville, 16e étage
Québec (Québec) G1R 5S3
communications@rbq.gouv.qc.ca
http://www.rbq.gouv.qc.ca

Colloque Annuel de la Copropriété 2014

UN GRAND SUCCÈS

Merci à tous nos participants et à nos conférenciers.
Consultez dès maintenant les documents des présentations des conférenciers sur ExpoCondo.ca

Les principaux enjeux de la copropriété d'aujourd'hui !
- Les Assurances; être bien assuré, la franchise, gestion en cas de sinistre, la valeur assurable, le fiduciaire.
- Les travaux; exécutions, décisions, responsabilités. L'entretien et la conservation des immeubles, des parties communes, etc.

Conférenciers: Me Stefania Chianetta, Me Paul-André LeBouthillier, Me Gaston Gourde, Me Karl De Grandpré, M. Bernard Bousseau (Racine & Chamberland), M. Thierry Ségard (Gesfor, Poirier, Pinchin) et M. Alexandre Weisthoff.

Magazine Copropriété Plus Automne 2014

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert gratuitement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement.
La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres CondoConseils, usagers des sites Internet CondoRéseau et fournisseurs accrédités.

La médiation en copropriété : un outil devenu incontournable. - Le Code civil du Québec et le fonds de prévoyance en copropriété. - Assemblée annuelle des copropriétaires :ce que vous devez savoir. - L'étendue des garanties pour les condos neufs. - Comment aménager un petit espace en 5 étapes. - Qu'est-ce que le plan de gestion de l'actif (PGA)? - Le Laurier de Île Paton à Laval.

Page couverture automne 2014, Copropriété PlusCondo Rénovation Maryse CaronArticle Condo Prévention signée de Hubert StPierre

Bonne lecture,

Vos conseillers Condo Assurances, experts en assurances de dommages

Condo Assurances regroupe des courtiers en assurances de dommages partenaires de CondoMarketing qui ont développé une expertise reconnue dans l'assurabilité des actifs pour le secteur de la copropriété, syndicat ou copropriétaires. N'hésitez pas de communiquer avec eux pour une évaluation complète de l'assurabilité de votre syndicat de copropriété. La vraie valeur assurée, c'est important en cas de sinistre.

Groupe DPJL  /  Groupe Patrick Ménard  /  Racine & Chamberland  /  BFL Canada


Magazine Copropriété Plus Été 2014


Formation sur les charges communes

Présentée par Me Karl De Grandpré, du cabinet Azran & Associés, cette formation permet de bien saisir toutes les nuances reliées aux charges communes, notamment ce que constitue des charge communes, la façon de fixer et déterminer celles-ci, l'obligation des copropriétaires de payer les dites charges, les conséquences reliées au défaut de paiement et enfin, les options du Syndicat afin de recouvrer les charges communes impayées.

La Classique de Golf de la Copropriété 2014

La Classique de golf de la Copropriété 2014 a eu lieu le lundi 25 août au magnifique Club de Golf de l'Ile de Montréal sur le parcours L'Irlande, unique link conçu dans la plus pure tradition des fameux links irlandais. Il s'agit d'une normale 70 de 7 200 verges avec 5 couleurs de jalons pour tous les calibres : un joyau !

Nous remercions tous nos commanditaires et partenaires fournisseurs affiliés participants qui ont permis aux nombreux administrateurs des syndicats de copropriété membres de Condo Conseiils et usagers des sites Internet Condo Réseau de participer à cette très belle journée annuelle.

Inscription à la classique 2015 en ligne sur ExpoCondo.ca...

Copropriété Plus Printemps 2014

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert temporairement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement.

La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres CondoConseils, usagers des sites Internet CondoRéseau et fournisseurs accrédités.

Bonne lecture.

VOTRE MAGAZINE DISPONIBLE ICI...

Soirée du Condo du 19 mars 2014

Plan de garantie – Experts en bâtiment
Vices cachés, des honoraires onéreux à prévoir? L'après cinq ans. Responsabilités du promoteur. Recours du syndicat. Jurisprudence.
Conférenciers : Me Dominique Zaurrini et M. Sébastien Gariépy (Devimo inc. - Évaluateurs agréés)

Endroit: 255, boul. Crémazie Est, bureau 750, Montréal (Québec)  H2M 1L5
Information: Montréal: 514.380.8398  /  Québec: 418.780.9803  /  Gatineau: 819.439.8062
Participation gratuite

La première exposition virtuelle permanente en copropriété.

www.ExpoCondo.ca est une exposition permanente sur le Web, un salon virtuel de la coproprété qui propose des documents et des vidéos d'évènements et de documentaires sur la copropriété. Nos partenaires exposants présentent leurs produits et services en tout temps, tout au long de l'année. Découvrez, apprenez et questionner les experts sans vous déplacer, que vous soyez à la maison ou au bureau.

L'inscription en ligne c'est rapide et pratique. Inscrivez-vous maintenant aux évènements suivants:
- Le Colloque annuel de la copropriété 2014.
- Les sessions de formations offertes sans frais aux gestionnaires et administrateurs des syndicats de copropriété membres de Condo Conseils et usagers des sites Condo Réseau.
- Les Soirées du Condo et Condos Week-end offerts gratuitement à tous.
- La classique annuelle de Golf de la Copropriété. Les administrateurs des syndicats membres de Condo Conseils et usagers des sites Internet Condo Réseau participent GRATUITEMENT. Les places sont limitées, réservez dès maintenant.

Les vidéos des évènements antérieurs sont disponibles en version intégrale gratuitement aux membres de Condo Conseils, aux membres usagers des sites Internet Condo Réseau et aux partenaires de CondoMarketing. Disponible au public gratuitement jusqu'au 1er juin 2014.

Pour information, composez le 514 380-8398.

Magazine Copropriété Plus Hiver 2014

Le magazine Copropriété Plus en version PDF est offert temporairement aux administrateurs et copropriétaires des syndicats de copropriété membres de CondoConseils ainsi qu'à tous les usagers des sites Internet CondoRéseau. Le public peut le télécharger pour un temps limité seulement.

La section Copropriété Plus permet d'accéder aux archives des éditions antérieures. Cette section est réservée aux membres CondoConseils, usagers des sites Internet CondoRéseau et fournisseurs accrédités.

L'équipe de CondoMarketing souhaite à tous une bonne et heureuse année 2014.

Formations pour administrateurs de syndicats de copropriété.

La participation est GRATUITE pour les administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils, tous les usagers membres des sites Internet CondoRéseau et les gestionnaires des firmes de gestion partenaires de CondoMarketing. Des cours pour une meilleure gestion de votre copropriété.

Vous pouvez vous inscrire en ligne sur ExpoCondo.ca en suivant le lien et compléter le formulaire correspondant à l'événement choisi.

Inscriptions à www.ExpoCondo.ca

Colloque annuel de la Copropriété 2013

Le Colloque annuel de la Copropriété 2013 a eu lieu COMME PRÉVU au Château Royal à Laval le 9 novembre 2013.

UN FRANC SUCCÈS. Plus de 175 personnes étaient présentes.
Les vidéos et les documents de présentation des conférences sont présentement disponibles en ligne à www.ExpoCondo.ca.

Une présentation de Condo Marketing avec la collaboration de l'ICQ et de CondoConseils.

Communication CondoMarketing tient à remercier tous les administrateurs participants et tous nos commanditaires et partenaires pour leur support et leur contribution au succès ce cet important rassemblement annuel de la copropriété au Québec.

Classique de golf annuelle de la copropriété

L'édition 2013 fut un succès sur toute la ligne. Merci à tous nos participants, administrateurs de syndicats de copropriété, nos commanditaires et nos partenaires pour avoir contribué à cette réussite. La classique annuelle de golf de la copropriété est un événement de CondoMarketing parrainée par l'ICQ, CondoConseils et CondoRéseau.

Conclusion imminente de l'affaire Robert Delarosbil

Pierre Pelchat
Le Soleil

Un autre pas important a été franchi mercredi soir afin de mettre un terme définitif à la longue bataille de Robert Delarosbil pour conserver son chien d'assistance. '' De plus, les copropriétaires du Verre-Bourg ont voté pour l'idée de se retirer de l'association provinciale des syndicats de copropriété qui avait supporté les dirigeants précédents dans leur lutte pour expulser le chien d'assistance de M. Delarosbil. ''

Photo Le Soleil, Pascal Ratthé


Questionnez un expert sans frais, en tout temps.

Améliorer la gestion de votre syndicat de copropriété vous intéresse? Vous avez besoins de conseils pratiques? Que vous soyez copropriétaire ou administrateur, CondoRessources.com vous accompagne.

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Gestionnaires expérimentés recherchés

Gestionnaires expérimentés recherchés

Gestion LaucAndrique est à la recherche d'un gestionnaire expérimenté pour la gestion de syndicats de copropriété dans la grande région de Montréal (ile de Montréal, Rive-Nord et Rive-Sud)

Les dégâts d’eau et les méthodes d’assèchement

Par Marc Boyer, Groupe MB
Une chronique CondoPrévention.

Dans le processus de la gestion d'un sinistre, il est important de protéger l'historique des sinistres du syndicat et de prendre toutes les mesures afin de remettre les unités touchées dans leur état d'avant sinistre. Lors d'un dégât d'eau, l'un des aspects très importants afin de limiter les dommages est l'assèchement.

Solution de comptabilité et de gestion à distance pour syndicats

Un service de gestion et de comptabilité à distance pour syndicats de copropriété offert aux membres de Condo Conseils, et usagers des sites Internet Condo Réseau. Plus besoin de fournir la version papier de vos documents. Tout se passe par Internet. Aucun document n'est expédié par la poste procurant économie en temps et argent. Cette approche exclusive permet de vous offrir un prix avantageux. Vous conservez tous vos documents originaux en version papier et numérisés à vos locaux, sans risque qu'ils soient égarés ou perdus. Vous économisez sur vos frais de vérificateur comptable puisque votre comptabilité aura déjà été supervisée par un comptable. Vous choisissez ce qui doit être communiqué aux copropriétaires et nous prenons le soin de les informer adéquatement et rapidement. Les états financiers sélectionnés sont expédiés mensuellement par courriel à tous les membres du conseil. Le service de site Internet Condo Réseau est offert gratuitement avec l'usage de CondoComptable, un avantage important pour les administrateurs.

Tous les dédails ici...